买二手房，不唯一的情况下，满二和满五有没有区别？

Question

普通住宅，不唯一的情况下，满二和满五有没有区别？有什么区别？
麻烦看清楚 只要回答有没有区别好了，别复制！

Answer 1

在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。

1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。

2、不满二、满二和满五唯一的区别

3、满二、满五唯一怎么界定

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。

（以上回答发布于2017-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

在出让方和购入方都唯一住房条件下，满二、满五完全一样。
不唯一的情况下，满二满五有区别：满二需缴纳差价×5.6%的营业税，满五则不需缴纳这项费用。其它情况一样。

Answer 3

在购买二手房时，满二和满五唯一的主要区别在于税费方面的优惠。
满五唯一可以免征个人所得税和增值税，而满二则只能免征增值税。如果房屋产权未满五年，购房者出售房屋需要缴纳个人所得税。此外，如果房屋产权未满两年，购房者还需要缴纳增值税。因此，在购买二手房时，满二和满五唯一的区别主要在于税费方面的优惠。