公积金与商业贷款相差多少100万,三十年

如题所述

公积金和商业贷款差多少

贷款利率:

商贷的基准利率是6.15%,公积金贷款5年以上利率是4.25%。

贷款份额:

相同一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。

贷款流程:

商业贷款要在处理过户之前审阅贷款,公积金贷款是在处理过户以后审阅贷款。

批阅时刻:

商业贷款大概20个工作日,公积金贷款大概需求40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

贷款来历:

商业贷款放款源头的来历首要是商业银行等放贷组织筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

运用人群:

商业房贷对于一切符合条件的社会公众敞开,而公积金贷款则只对公积金交纳者敞开。

利息用处:

商业房贷的利息是商业行为的盈余,归相关的投资人,而公积金利息则是有方针规则用处,只能用于保证性住宅建设。

批阅组织:

商业房贷首要经过银行批阅,决定权在银行;公积金房贷则需求经过公积金管理中心批阅,决定权在公积金管理中心,银行仅仅履行组织。

公积金到底是干嘛用的?

公积金实际上是单位和个人共同缴纳的"蓄水池",这个大资金池是一个帮助大家共同买房的存款基金。你可以理解为公众共同拿出一部分钱来积存作为储蓄金,让大家买房的时候可以用上便宜的房贷。

事实上,这也是普通人能够接触到最便宜的贷款资金了。一定要好好利用自己的公积金贷款机会,这句话划重点!

公积金贷款的年限一般不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年,也就是说40岁之前的贷款基本都可以申请最长期限。当然最终的额度和期限要银行柜台审批。

公积金的主要用途有两个,一个是公积金贷款业务,第二个是提取使用。

公积金贷款利率:

公积金贷款的利率是商业贷的6折左右,贷同样的钱,30年下来,可以省出一辆宝马5系了。

即使你手头上有足够的现金买房,你也可以做公积金贷款。把现金拿去理财,只要收益率比贷款利率3.25%高,那都是净赚的。

所以说,公积金贷款是一项很重要的隐形福利。有些人宁愿工资少一点,也要去有公积金缴纳的单位上班,也是这个理。

100万的公积金贷款和商贷差多少?各个app年化利率是多少?

100万公积金贷款和商业贷款差多少?

1、公积金贷款年利率

1-5年限,年利率为2.75%;5-30年限,年利率为3.25%。这也是首套公积金贷款年利率,倘若二套房,则还要在这个基础上上调10%,详细如下:1-5年限,二套房年利率为3.025%;5-30年限,二套房年利率为3.575%。

2、商贷利率

首套年利率最少为同时期LPR-0.2%;二套房年利率最少为同时期LPR0.6%。依据2022年8月20日发布的LPR数据信息:1年限为3.65%、5年限之上为4.3%,能够得到首套:1年限,年利率最少为3.45%;5年限之上,年利率最少为4.1%。

而倘若1-5年限中间贷款,那样银行贷款根据情况在“1年限”和“5年限之上”这俩种类中间选择一个,再适度加一点,得出住房贷款定价。

3、实际测算

假定100万住房贷款是首套,贷款年限为30年,按最少银行贷款利率定价,等额本金还款,那样:100万公积金贷款总贷款利息=566742.75元,约56.7万;100万商业贷款总贷款利息=739514.14元,约74万,二者做差,能够得到100万公积金贷款和商贷利息大概差17.3万。

每个app年化利率

1、有钱花app

最少年化利率7.2%起,可按天计息、随借随还贷款,提前还贷无服务费。

2、京东金融app

申请京东黄金,最少年化利率9.1%起,适用按天计息、分月等额本息、先息后本贷款等几种贷款还款方式。

3、360借据app

年化利率综合利率7.2%起,能够按天计息,还可以等本等息、分期还款。

4、分期付款乐app

日利率0.03%起,计算出来年利率,约是10.8%起,最多分期付款能够有36月。

5、招联金融app

申请好期贷或信用付,年化利率定价范畴皆在7.3%-23.725%中间,最多贷款期限36月。

6、中邮保险钱包app

申请极速贷,年化利率定价范围包括7.2%-23.76%,申请加邮贷,年化利率定价范围包括10.8%-23.76%。

7、平安交易金融app

平安小橙花贷款产品,年化利率为14%-24%,支撑24h随时随地贷款,不使用不计息。

8、星象图金融app

其实就是原苏宁金融业,申请任性贷,1万余元借款一天利息最低2元,借款年化利率10.8%起。

9、蚂蚁借呗

根据付款宝app申请,年利率最少7.2%起,可按天计息、随借随还贷款。

10、微信微粒贷

根据微信或QQ端申请,日利率范畴在0.02%-0.05%中间,年利率大概在7.3%-18.25%中间。

商业贷款比公积金贷款高多少?

商业贷款比公积金贷款利息高的数额是不固定的,不过可以计算出来,商业贷款执行利率一般为4.9%、公积金贷款执行利率一般为3.25%,贷款政策是经常在变化的,不管怎么变,公积金贷款在政策上都是最优惠的。这还是在没有调整的情况下执行的,相较之下总利息、月供都可以节省不少。以50万贷款、10年贷款年限为例,商业贷款利息要13.34万、公积金贷款利息要8.63,要高4.71万。

拓展资料:

一、公积金贷款有哪些优势

1、利率低

住房公积金贷款最明显的优势应该就是利率低,可以说首套房公积金贷款要比商业贷款低不少,前面就有提到,公积金贷款利率是3.25%,而商业贷款要4.59%

2、政策优惠

对于购房者来说,贷款政策是经常在变化的,不管怎么变,公积金贷款在政策上都是最优惠的,譬如说首套房贷款,公积金贷款首付比例只要20%,而商业贷款首付比例都在30%以上。

3、批贷放款速度快

公积金贷款的批贷、放款速度也是很快的,而且不受限制,基本上不需要排队等候放款。

二、银行信用贷款

银行信用贷款是银行专门为收入稳定的工薪阶层发放的银行信用贷款,以其每月工资收入作为贷款金额判断依据,用于个人消费的个人信用贷款,无需担保,无需抵押,您的信用就是最好的贷款通行证。信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款,借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款,并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大,一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察,以降低风险。主要适用于经工商行政管理机关核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户,并符合《贷款通则》和银行规定的要求

条件:

1、借款人必须是年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

2、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;提供个人身份证明,可以是身份证,居住证,户口本,结婚证等信息;

3、银行的信用贷款首先需要申请人有良好的信用记录;

4、具备贷款偿还能力,提供稳定的职业和收入来源证明,银行流水单,劳动合同等;

5、能够提供完备的,证明贷款用途的购房合同、购车合同、入学证明、投资计划书等文件;

6、提供稳定的住址证明,房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;

7、提供经贷款机构认可的有效证件,能提供银行需要的真实有效的相关资料;

8、银行贷款机构规定的其他条件

公积金贷款买房能比商贷便宜多少钱

公积金买房确实能便宜不少,但也要根据您的贷款时间和贷款金额来计算才行。

按照公积金买房的贷款最高标准来看,一般贷款的利率应该是3.75%,而与商业贷款相比则省了将近一半左右。

如果按照同样的贷款年限来计算,贷款金额同样都是50万块钱,商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右,那么同样情况之下采用公积金买房的形式,利息大概就是13~14万左右。因此50万的标准,便能便宜16~17万之多。

公积金购房

延伸阅读:

如何用公积金买房?

1、向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。

2、住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,若是经济适用房就可以不用评估。

3、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续,申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。

4、签订借款合同,审核通过后,申请人就可以签订借款合同了,整个过程也就完成了。需要注意的是,一般情况下,公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。

商业贷款和公积金贷款利率相差多少?

房贷分为商业贷款与公积金贷款及组合贷款,组合贷款就是公积金不够与商业贷一起组合贷款。商业贷款与公积金贷款的利率相差多少呢,如果公积金贷款利率是3.25‰,商业贷款的利率是4.9%。二者相差很多,商业贷要比公积金贷款多支付很多利息。

一般公积金缴纳半年后,就可以使用公积金进行贷款,如果夫妻二人都有缴纳公积金,将会省下一笔不小的利息。

那么如何确定个人的公积金贷款额度呢,

1、借款人及共同还款人住房公积金账号余额15倍。

2、借款人公积金基数(最近6个月的平均数)12贷款年限60%借款人连续缴存时间系数。

公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例(济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间)

借款人连续缴存时间系数:

缴纳公积金时间

半年以上1年或1年以下,时间系数0.3

1年以上3年或3年以下,时间系数0.4

3年以上5年或5年以下,时间系数0.6

5年以上7年或7年以下,时间系数0.8

7年以上,时间系数1

一般是用两种算法额度最高那个为贷款金额,假如两种算法结果都没有超过10万,则最少可以贷10万。

什么情况下才可以申请公积金贷款呢?

1、申请贷款人最近6个月公积金要正常缴纳。

2、申请贷款时公积金账户正常缴存状态。

3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。

4、借款人以家庭为单位征信良好。

5、借款人及共同还款人名下以家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅。

如果是夫妻购房,双方只有一方正常缴纳公积金的,只许贷款30万;双方都有公积金,两人需要选择同一种计算方式计算贷款额度,贷款年限按照主借款人的来计算。

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