请问，直系亲属之间，在房产证上加名字，到底要收多少钱？

Question

比如说父亲的房子加上儿子的名字，是只收80块工本费，还是需要缴纳赠与的税？

Answer 1

　　房产证加名字的手续
　　手续：
　　1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
　　2、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
　　3、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;
　　4、需支付手续费，包括工本费、地籍图费、5贴花费。
　　5、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　房产证加名字的费用计算
　　一般来说，在房产证上加名大概需要几千元的手续费(包括登记费、印花税以及契税等);如果是夫妻关系,可凭结婚证办理加名手续，且这笔费用可适当减免(具体规定各地有差别，可到当地房产局咨询)。
　　1、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。
　　2、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名： 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。 做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。
　　如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。
　　同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世， 那就一定要去公证处了。
　　交易时所需的材料：上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票; 下家：身份证、图章，当然还有钱。
　　交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证 105元+15元 交易当天，上家必须到场，下家可以委托。 另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税。
　　

Answer 2

　　直系亲属之间，在房产证上加名字收费：
　　在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。
　　一、无贷房子房产证上加夫妻名字
　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
　　二、无贷房子房产证上加子女的名字
　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
　　三、加名字所需的证件材料和注意事项。
　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

Answer 3

1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
2）非普通住宅
未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％

手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

费用是这么算的，但是因为是加上一个名字，所以很多费用都只需要交纳合同价的一半的比列就可以了！

Answer 4

我在房产部门工作，答复如下：
1、这个问题应该属于房屋交易，即你母亲将属于她的50%的产权赠送给你。
2、办理手续的过程中应交纳房屋赠予公证费（300元）、评估费（评估价值的0.5%）、契税（评估价值的1.5%）、测绘费（1.36元/平方米）、登记费（80元/宗）及房产证工本费、共有权证工本费（各10元左右）。
我们这里直系亲属间的赠予行为不征收营业税和所得税。
3、各地的做法可能有所不同，你可到当地的房屋登记机关或其网站详细了解一下。
祝好运！

Answer 5

要办赠与公证，按赠与面积的2%收公证费。然后拿公证书再去过户。赠与的房产再出售补缴20%个税。
赠与没有税，只有公证费。
目前只有夫妻间婚后房产加名，是只收工本费

追问

那如果是遗产继承呢，需要缴税吗？

追答

不缴税，继承也要办公证，费用和赠与一样
如果产权人在世就是赠与，去世就是继承，这个没法随意选择的。