房屋他项权证和房产证，内行人帮助解答。

Question

我买的房子交了首付还没有交房，按揭贷款的，前段时间在房管局领到一个房屋他项权证，银行也领到一个，请问一下我的房产证什么时候办下来？房屋抵押权证可以用来迁移户口吗？房屋抵押权证在还款阶段可以当房产证使用吗？
我现在就是关心能不能迁户口和孩子上学的问题。是不是等贷款还完才能拿到房产证？

Answer 1

房屋的他项权证是在你的房产证办下来以后走的按揭转抵押程序，房产证原件在房管局押着，等你的贷款还完以后就可以凭借银行给你开的贷款还清证明并携带他项权证到房管局领取房产证原件。
至于你说的户口问题，这得咨询当地的相关部门，你可以让小区的物业或开发商帮助咨询当地的居委会或办事处。
各地情况略有不同。

追问

不对吧，房子还没交怎么能办下房产证呢？

追答

只有先办理房产证才能办理转抵押手续也就是他项权证是房产证抵押的凭证，但是房产证你是拿不到手的。 只有还完贷款才行。

追问

照你这么说，按揭贷款买房得等20或30年后还完贷款才能领房产证，那不就大半辈子迁不了户口了。我感觉你说的不对，你是房产局上班吗？你办过没有？

追答

我办理过很多的他项权证,但是办理户口各地有不同,你应该可以到当地房管局抵押科提取房产证复印件,办理户口应该是购房合同或购房发票也具有同等效力,具体你还得到你们当地的派出所或居委会办事处详细咨询.

Answer 2

房产证应该已经在产权部门办理完毕抵押手续了。理论上不可以做为房产证使用，抵押证仅仅只是表示您的房屋产权已经质押给银行了，权力所有人暂时发生转变，您现在并不具有对该房屋的处置权

追问

废话一堆，不解决实际问题。不知道不要装。

Answer 3

朋友：
第一，房产证是开发商给你办的，这得问开发商什么时候办下来。
第二，房屋抵押权证可以迁入户口。
第三，抵押权证可以当产权证使用。
只是现在没有还完按揭做不了抵押。

Answer 4

你的房产证是委托开发商来办的吗？如果是的话只能向开发商询问具体时间。房屋抵押权证能够证明所有权状态，但不能当房产证使用。