二手房交易中的首付怎么计算的出来的？

Question

有听到两种说法
1.大致按成交价的30%来计算，譬如是成交价100万，那首付大致在30万上下
2.另一种说法是成交价扣除可贷款金额，而贷款金额是按评估价乘以80%得出，同样以上为例，成交价100万，而这套房子的评估价是4000每平方，房子是100平方，得出可贷款金额是4000*100*80%=32万，首付就成了68万
两种说法搞不清了，望再房产中介的朋友给个正确的解释

Answer 1

二手房首付计算公式。二手房贷款，银行会让专业评估公司给出评估价，然后用评估价计算能贷多少钱。二手房首付包括：1、房款首付=总房价-贷款额（评估价*70%）；2、过户费、税费；3、中介费；所以二手房的首付为：房款首付+过户费+税费=中介费。

Answer 2

二手房首付计算方式：
　　净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
　　贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）
　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

Answer 3

现在首付问题是只要买家能付出总房款的30%以上，这是首付，无论你付多少，但是30%是最少的

追问

一手房也是吗？

追答

无论现在1手房，还是二手房，都规定最低首付是30%。

追问

二手房是按评估价来计算，不是按成交价来计算？

追答

恩，假如你没有那么多的钱，交首付，那也能用评估价钱，但是也要看房东能不能答应啦