租了门面开餐饮，和房东签订了合同房租1年一交，但物业不准开餐饮，我想退房租。房东不肯，我该怎么办？

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在租赁门面开餐饮遇到问题时，首先需要确认合同的签署对象。若合同是与物业管理方签署，那么依照合同条款，你有权按照约定开展餐饮业务。切勿退缩，依据合同规定行事。

反之，若合同是由房东签署，那么你应要求房东解决与物业间的问题，以确保业务能顺利进行。房东有责任协调与物业的关系，保障租赁用途符合合同约定。若房东无法解决，你有权要求其承担相应的经济损失赔偿。

合同是关键，它明确了双方的权利与义务。在面对任何问题时，首先应依据合同条款寻求解决方案。若房东拒绝履行合同义务，你应该寻求法律途径解决，以保护自己的权益。切记，合同是保障，是你的权利依据。

在处理此类问题时，保持冷静、理性，遵循合同约定，寻求法律援助是明智之举。在与房东和物业沟通时，提供明确的合同依据，表达你的权利和诉求。若房东仍坚持不为，你需考虑是否需要寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。

面对租赁问题，合同是你的武器，它为你提供了解决问题的法律依据。在与各方沟通时，记得强调合同条款，坚持自己的权利。在必要时，寻求专业法律咨询，确保自己的权益得到妥善保护。