老人把房产过户给子女需要哪些手续

Answer 1

1、继承过户：

到公证处进行赠与公证，确认合法继承人身份。凭继承公证书到房管局办理转移登记，缴纳相关税费。完成登记后，领取房产证明。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

2、赠与过户：

先到公证处进行赠与公证，确认合法继承人身份。凭公证处的证明到房管局办理转移登记，缴纳相关税费。完成登记后，领取房产证明。

3、买卖过户：

签订房屋买卖合同。携带身份证、结婚证、房产证等资料到房管局办理转移登记。缴纳相关税费，包括契税、个人所得税、登记工本费等。完成登记后，领取房产证明。

老人把房产过户给子女的注意事项有哪些

1、确认过户方式：老人可以根据自己的具体情况选择继承、赠与或买卖等方式将房产过户给子女。不同的方式有不同的优缺点和操作流程，需要根据老人的意愿和子女的需求进行选择。

2、确认房产证件齐全：在办理过户之前，需要确认房产证件齐全，包括房屋所有权证、土地使用权证等。如果证件不齐全，需要先补办或者完善相关手续。

3、了解相关税费政策：不同的过户方式需要缴纳的税费不同，需要根据当地的相关政策进行了解和计算。同时，还需要了解继承、赠与和买卖等不同方式的具体流程和注意事项。

4、确认子女有购房资格：在选择买卖过户方式时，需要确认子女有购房资格，包括非本地户籍子女是否能够购房等。

5、确认老人的意愿：无论是通过继承、赠与还是买卖方式过户房产，都需要确认老人的意愿。如果老人已经去世，需要提供遗嘱或者继承公证书等证明文件。

6、办理相关手续：在确认房产过户方式和相关事项后，需要办理相关手续，如签订房屋买卖合同、缴纳税费、办理过户手续等。在办理过程中，需要按照当地相关规定和流程进行操作。

7、考虑后续问题：在过户房产之后，需要考虑后续问题，如房屋的维修、保养、保险等。同时，还需要注意房屋是否存在其他限制条件，如是否能够出租、出售等。