一个土地证，有两幢房子，可以分开办理不动产证吗？

Question

一个土地证，有两幢房子，对应有两本房产证，请问可以分开办理不动产证吗？就是一幢房子一本不动产证。谢谢！

Answer 1

近日，有网友咨询：我们家目前有3户人，父亲独立一个户，居住在原来的老房子里，我和我兄弟成家了以后就分户了，我们也分了家，将原本父亲的宅基地分为了三份。我和我兄弟分别在自己的的那块宅基地上另起了房子。现在农村在办理房地一体的不动产确权登记，村委会说我家是一块宅基地，要全部一起确权，我想问可不可以分开确权登记啊，我们不想以后产生一些不必要的纠纷。分开确权，可以吗？

是可以的，自然资源部发布的《宅基地确权问题复函》对同一宅基地上多个房屋分别属于不同权利人，权利人想分开进行确权登记做了以下这些规定：

【1】 属于新型农村社区或多（高）层多户农民公寓的，按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十三条，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定，办理宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记。

举个例子：新农村建设集中居住的楼房、多户居住于一栋楼的，同一土地上有多个或者多层房屋分别属于不同的权利人，就是参考国有土地上房屋登记方式进行不动产登记的。根据《民法典》第二百七十一条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。也就是说权利人在登记的时候，既有住房部分也有公摊部分。

【2】属于因继承、分家析产等原因，造成房地权利主体不一致，若遗嘱或者分家析产协议对宅基地作了明确分割，分割的宅基地经县（市）自然资源主管部门认定符合不动产单元划定标准，可以分别办理登记；若遗嘱或者分家析产协议对宅基地未作明确分割的，按照宅基地使用权共同共有办理登记。

当事人的情况即为分家析产造成房地权利主体不一致，土地证登记为父亲个人，但是根据分家协议土地上房屋分别属于3户人，在这种情况下，如果分割的宅基地符合本地区自然资源局关于单元划定标准，当事人就可以分开进行确权登记了。所以，当时人这种情况就是可以分开进行确权登记的，避免以后产生不必要纠纷。

【3】属于存在民事纠纷的，待纠纷解决后予以确权登记。

也就是一些分家析产分不明白，有抵押的情况，第三人主张权利等等暂时无法解决的，就需要等到纠纷解决完毕后再进行不动产的确权登记工作了。

Answer 2

如果目前只有一个土地证，但是上面却盖了两栋房子的话 ，想要分开办理不动产权证，需要携带个人身份证到房管局去办理