过户以后 房子还能办理按揭贷款么？

Question

求助
我现在看上一套二手房，但是房主急于要现金，说要先付全款。
我想问问大家，谁比较知道的，我如果东借西凑，现在把全款付上了，等房产证过户之后，还能不能再到银行办理买房子的按揭贷款呢？
那办理的按揭贷款，利息也是和普通的房贷一样么，现在好像是7点多吧

Answer 1

房屋在过户之后就不能办理按揭贷款了，只能将房产抵押，办理抵押贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、贷款人规定的其他条件。

扩展资料：

《个人住房贷款管理办法》第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

参考资料来源：北海市政府——中国人民银行关于颁布《个人住房贷款管理办法》

Answer 2

不能了，如果房子已经过户完毕的话就不能办理按揭贷款了，只能办理抵押贷款，因为产权证已经过户完毕的话在拿到银行办理贷款只能办理抵押贷款，办理按揭贷款是在过户前买卖双方到银行签订贷款合同银行审核过后才算按揭贷款。

办理抵押贷款的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚带上夫妻双方资料）

Answer 3

你这个问题其实可以这样做:
先找银行帮你做按揭.这个是可以的.
之后银行出钱,找到担保公司,去把楼赎出来过户.
之后办理抵押登记.

这样的好处是。
1.你不用东借西凑把全款付上.只需要先付2到3成的首期.
2.直接就把之后的按揭银行找到了.他帮你把剩下的付了
3.你先找银行做按揭.这个叫做交易按揭.一般利息可以下调.而且容易做
4.如果你先把全款付了.在做按揭.这个叫抵押消费.利息能不能下调就难说了,而且现在的银行对这个管的很严厉!

Answer 4

　　二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同，随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到银行申请贷款，同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记，到银行支取贷款。

Answer 5

可以的

具体情况要看银行，各不同商业银行的放贷政策是不同的
即使有些不能符合银行放贷条件的，也有许多置业担保公司会做这种代理业务。