收房有什么注意事项

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不少人在买了新房收房之后慢慢的会发现很多问题，可是这时候再找开发商协商，却发现已经为时已晚。所以,下面小编就来为大家介绍下收楼需要注意什么事项。

收楼需要注意什么事项

1、要留意售楼的详细期限，因为万一错过收楼的日期，后面接着就会发生很多的麻烦 ，因此收楼日期只可以提前不可以推迟。若实际交楼日期是超出合同上给定收楼日期的话，这时能考虑向开发商提供根据合同给出的索赔。

2、对于一些特别情况而不能按照期限到场的的业主，这时可使用书面形式来委托亲友或是律师实行收房，当然也能同开发商联系并商议另行约定的时间，但是需要留意的是要以书面形式确认。

3、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理有关收房手续，从法律角度而言，则通常被视为开发商已实际把该房交付买家使用，买家应从通知单的期限之日起负担所有购房风险责任及税费。

4、只有具备相关具体文件，才代表房屋已经具体交付条件。因此收房时先要复核有关文件，保证房屋已经具备交付条件之后，才可进一步实行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。

5、检测房屋面积：要求开发商出示《实测面积测绘报告》，按照房屋土地管理局所属的专业测量单位，对每一套房屋面积实行核定所得实测面积，审查其与销售面积有没有存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

总结：以上就是小编介绍的关于收楼需要注意什么事项的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

Answer 2

很多业主都是新手小白，不清楚收楼应该注意什么。下面就来跟大家一起说说。

一、首先要判断房屋是否达到交付条件
（一）检验相关文件。
1、《竣工验收备案表》重要，每一项都必须报有关部门，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设主管部门竣工备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
（二）检验房屋本身。
1、核对房屋户型。根据购房合同，核对户型是否与购房合同所约定的户型一致。
2.检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，该报告是根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积（即购房合同上的注明的面积，注意区分建筑面积、房产套内面积、套内净使用面积的区别）是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测报告上的面积与销售面积存在误差，可按购房合同约定条款要求退差价。误差较大的，可中止收房。
3.检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择维修或者退房等处理方式。这里要注意，不是有点小问题就能退房的。这个退房标准，查看购房合同上的约定。
二、达到交房条件了，就要详细的验房屋质量问题
想要全面验房，是要使用一些工具才行的，并了解国家相关规范才能识别出问题。上网找一个详细的验房流程说明和项目清单，大部分的项目是非专业人士都能看的懂并且会验的。我建议可以先了解，如果确实自己有信心能验好，就自己先验一遍。如果觉得还是要请专人验，那再请。