★非农户口--宅基地房拆迁 ★★

Question

如题，老家（长沙郊区）一宅基地房，是我父母出资所建（父母已过世），产权证是我父亲名字，土地证是我爷爷名字，爷爷奶奶尚在，目前我是唯一他们唯一赡养人，只有他们是农村当地户口，但是年事已高，我是独子，非农户口，我没有宅基继承权，但还是可依法继承房产对吧？（产权面积一百多，用地面积也是一百多）
如以后拆迁,万一爷爷奶奶又不在人世，问题：

1）我能拿到多少补偿？有房子分吗？（我没有宅基费分的是么？那么建筑物按103号令算只合1千来块钱一个平方补偿，而又没有宅基地的补偿，没有享受福利分房，拿着这点钱怎么买得起房子》？）

2）房子是由拆迁部门评估定拆迁补偿的吗？还是和拆迁部门协商决定？对这个我可是一无所知，到时候有没有懂行的部门或单位可以帮忙的？

3）另有违章建筑若干平米，会有适当的补偿么：如，给建筑材料的拆除补损失费用，怎么计算，是拆迁部门说了算吗？
我目前没有享受公积金和福利分房·
目前政策是按照长沙市103号令，违章建筑什么的其实我不是太在意，关键是第一个问题让我烦恼~征购的时候，爷爷奶奶若是过世，家里就我一个人了，还是个非农户口（户口在一个区，但不是本村），那么关于土地的补偿我可以继承吗？若只补偿房子的钱，那么也就2000左右一个平方（总共就这么多钱吗？），周边商品房都是5000-6000了，根本买不起，那怎么办啊》？

Answer 1

1，虽然你是赡养人，但并不是法定第一顺序继承人，在你父亲叔伯姑姑在世的情况你，如果没有遗嘱，你是没有继承权的
2，宅基地本身不能继承，只能由本集体内的人员继续使用，只有使用权，所以如果你爷爷奶奶去世，你父辈们又都不是农业户口，且户口不在本村，宅基地是要由村里收回重新分配的
3，最好的结果就是宅基地上建 的房你可以继续居住，但不能拆迁改建，直到房屋不再能居住，村里收回土了
4，宅基地如果遇到拆迁，补偿款是给村里的，属于村里的集体财产，你能得到的只是地上建筑物的补偿款，没有土地补偿款，拆迁的价格是根据当地周边房屋的市进行评估

Answer 2

本人是老拆迁户了，逐条回答你吧：
1就单纯的拆迁房屋而言，《不包含征用耕地》，你的拆迁补偿应该和别人一样的，福利也应该是一样的，只是你没有耕地而已！
2房子是由第三方评估机构评估价值的，一般都是拆迁方委托的，到时候会给你个通知书，如果你对这家评估公司不满意是可以自行委托有资质的评估公司的，拆迁方也会认可，但是一般评估价格普遍偏低，谁评估都拆不多，评估之后就是谈判，还有加价的余地，但是没有太大的加价空间，现在的补偿价格基本都是谈出来的，就看你有没有耐力了！
3违章建筑也会有补偿，但是不多，只能保本，不会亏的，如果是有一定年限的老违章房一般也会按照有证面积补偿的，这个到时候拆迁方会出示一定年限的航拍图作为依据。
拆迁补偿和公积金，福利分房没什么关系，一般补偿方式有两种，一种是货币补偿，另一种是产权调换，拆迁也没有具体的标准，各地方小有不同。有什么不懂的可以追问！

追问

拆迁补偿是包括宅基地+地上的建筑物（包括装修）是吗？
既然我是非农户口，那么宅基地补偿拿不到了是吗（地上的建筑和装修可补偿不了多少钱啊，一千多一个平方，要拿它买房，不可能啊~）

追答

你的和别人一样的，这个房屋拆迁补偿不是征地，和户口没什么关系！房屋就在宅基地上，是分不开的，拆迁时会有一张明细表给你，上面有，房屋补偿单价，墙头，院落，装修的门窗，地板，涂料等，空调移机费，电话网络移机费，搬迁费，临时过渡费等等，你也可以要求产权置换！

Answer 3

1就单纯的拆迁房屋而言，《不包含征用耕地》，你的拆迁补偿应该和别人一样的，福利也应该是一样的，只是你没有耕地而已！
2房子是由第三方评估机构评估价值的，一般都是拆迁方委托的，到时候会给你个通知书，如果你对这家评估公司不满意是可以自行委托有资质的评估公司的，拆迁方也会认可，但是一般评估价格普遍偏低，谁评估都拆不多，评估之后就是谈判，还有加价的余地，但是没有太大的加价空间，现在的补偿价格基本都是谈出来的，就看你有没有耐力了！
3违章建筑也会有补偿，但是不多，只能保本，不会亏的，如果是有一定年限的老违章房一般也会按照有证面积补偿的，这个到时候拆迁方会出示一定年限的航拍图作为依据。
拆迁补偿和公积金，福利分房没什么关系，一般补偿方式有两种，一种是货币补偿，另一种是产权调换，拆迁也没有具体的标准，各地方小有不同。有什么不懂的可以追问！

Answer 4

我们这儿只要是长住人口，即使你是非农业户口，拆迁时和农业户口一样待遇，只要你没有享受公积金和福利分房。

追问

因为学习工作的原因，我只是2-3个月回来一趟，这算不算常住人口呀

Answer 5

我能拿到多少补偿？有房子分吗