清单投标报价及竣工结算时的工程量解说

Question

现在建设工程投标报价基本上都是按清单报价，但是我一直有几个疑问：
1、招标时候提供的清单量是不能修改的，但清单量是按清单的规则净量来计量的。那投标时套定额时的量是按清单的量还是按定额计取的实际工程量计价呢？（比如：挖沟槽土方，清单工程量7200m³，按定额计取的工程量是12000m³，那组价是按
A、（人工费+材料费+机械费+管理费+利润）*7200/7200；
B、（人工费+材料费+机械费+管理费+利润）*12000/7200。
请问是按A ,还是按B?
2、竣工结算时的工程量是按照清单的净面积计量，还是按定额计量规则实际发生的工程量计量呢？
3、桩基工程里面的钻孔灌注桩的充盈系数考虑在投保报价里结算不调整，那超灌的量是应该放在投标报价里面，还是最后结算时加超灌的量 计量呢？
以上的内容，很多施工单位的预算员理解不一致，致使有的单位低价中标，而结算时又有纠纷要求调整（现在有的招标单位的预算员编制的标书控制价忽视了消耗定额，致使竣工结算时有争吵)。
希望以上问题能够得到资深造价工程师的详细解答，小弟，不胜感激！

Answer 1

其实你这几个问题都是类似的问题，没什么理解不一致需要争议的地方，你可能没经历过造价员造价师这类的考试吧，看看造价师案例里的土方计算的内容就明了了，里面土方综合单价计算，就是要用定额计算规则（考虑作业面放坡）或施工方案得出实际土方工程量，乘以土方单价，得出的土方总价除以清单工程量得出综合单价。这些争议完全是对清单理解不深造成的，多了解了解清单吧，比如什么叫不平衡报价？就是要把将来可能变大的工程量报高价，可能变很少的工程量报低价，最终得标啊。如果这些都需要争议，那造价在做什么

追问

你的思路跟我是一样的，投标时采用定额计算规则计量组价，结算按实结算（消耗量已含在报价中、超灌量等类似理解为包含在措施费里面）。但有的施工单位，比如桩基及基坑围护的标，送桩长度应该加0.5m，而实际新点组价时没考虑，直接按清单的Q计量。正因为这样他们的投标报价就比别人的低，而中标。所以，如果你每次拿到一份图纸把工程量都核算在组价套取的定额一定比人家直接用清单的量组价的价格高而不中标，是不是这个思路

追答

其实定额和清单的计算规则就土方这差的比较多，其他项还好，最后按实计算也一定是按清单的工程量计算规则来计算工程量的，答案很简单，综合单价是什么，是清单的产物，最后结算时候拿定额计算规则计算的工程量去乘以综合单价，这就叫驴唇不对马嘴，清单那一行的东西永远都是清单的东西，按清单规则，定额那一行的东西永远都是定额的东西，按定额规则，这问题刚入行时候反而好理解，等干了几年预算慢慢可能就迷了。结算时候的争议，大多可以在清单文件里面找到解决办法，其实都是对清单的理解问题。这些都理解完了，才涉及你说的怎么才能中标的问题，这涉及一些投标报价的技巧，而且确实和企业水平有关系，还拿土方说话，有实力的企业比如自有机械充足，包括渣土费关系户，人家就可以报个低价，中标也赚钱。你问的问题，基本都基于大家用同一个定额在傻乎乎组价，一就是一二就是二的感觉，实际工作中很显然不是啊，比如你说的那个桩的问题，你意思是你按定额规则计算导致了比别人没按规则计算的价钱高了，没中标，但实际工作中，有可能对方根本没组价，就是按自己经验数据，觉得我这个东西多钱能干下来，就报价了。