贷款买房划算还是全款买房划算知乎

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1. 贷款买房和全款买房哪个更划算？
在考虑贷款买房和全款买房哪个更划算时，我们需要对比两种方式的优缺点。全款买房的优点包括手续方便快捷、无债一身轻、买卖方便等，但缺点是资金投入过大，可能影响其他投资，房产价值无法保证。贷款买房的优点在于资金不足也能圆买房梦，可以分出资金用于投资，房产价值有保证，但缺点是背负债务，心理压力大，买卖较麻烦。
2. 如何判断贷款多少合适？
在贷款买房时，建议按照最低要求付的首付款来贷，无需急于进行大笔支付。如果贷款买，最好申请到能公积金贷款，公积金政策近几年也在不断放宽，可以用于买房和租房。商业贷款的预期年化利率各地会有小幅度的折扣，所以可以根据实际情况选择贷款方式。
3. 贷款买房划算吗？
如果投资的预期年化收益大于贷款的预期年化利率，那么贷款买房是划算的。例如，如果公积金贷款的预期年化利率是商业贷款也在6%左右，而现在有很多理财产品或私募基金的预期年化收益高于银行贷款的预期年化利率，甚至是两倍，那么贷款买房显然比全款更划算。
4. 全款买房划算吗？
全款买房虽然需要一次性支付大量资金，但如果能够获得开发商的折扣优惠，总体算下来，支出可能会比贷款买房少。此外，全款买房后，购房者可以从容安排以后的各项计划，不需要担心每月还款的压力。
综上所述，无论是贷款买房还是全款买房，都有其优缺点。在做出选择时，需要根据个人的经济状况、投资预期、房产价值等多方面因素进行综合考虑。