1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-02-05
二手房过户需的办理
一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
第2个回答 2012-02-04
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
房屋交易税费
卖方应付的费用
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。
买方应付费用
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税：每本5元。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。
7、过户手续费：每套50元。
8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年（含2年）的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下（含90平米）住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。本回答被网友采纳
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
房屋交易税费
卖方应付的费用
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。
买方应付费用
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税：每本5元。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。
7、过户手续费：每套50元。
8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年（含2年）的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下（含90平米）住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。本回答被网友采纳
第3个回答 2019-06-05
房子过户需要的手续：1、签订合同；2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费，获得缴税证明；4、领取房产证，完成过户。
第4个回答 2017-07-30
二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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