没有办理房产证的二手房，签订的买卖合同有效吗

Answer 1

要区分房产证是自己未拿到手还是房产证未办下来。如果是房管部门已办证，但因银行抵押等原因自己未持有房产证，这种情形下可以签订买卖合同出售房屋。如果房产证未办下来和别人签订房屋买卖合同，合同的效力则存在问题，应属于效力待定。如果在约定时间取得房产证，则属于有效合同。如果在约定时间未取得房产证，无法办理过户登记，该合同则属于无效合同。
提醒大家，不管哪种情况，在签订房屋买卖合同时，都要审查卖方是否有房产证，且该房屋是否登记在出卖人名下。如果房屋是夫妻共同财产，还应征得出卖人配偶同意。 华商报记者 陶青

Answer 2

Answer 3

农村有很多这种情况发生，没有产权证，买卖双方通过中间人，牵头做买卖。签订协议。由至少两个人作证，并签字画押。也有法律效力。