租赁的厂房遇到拆迁，应该获得相应的赔偿吗？

Question

自2006年起我租了一个厂房做食品加工，自今已经先后形成长期租赁关系，双方一直未有任何矛盾纠纷。双方于2017年3月31日最后一次签订《房屋续租合同》并约定了租赁合同规定我方有优先续租权和可以获得拆迁赔偿，之后由于双方在之前的长期租赁中建立了相互信任的原因，从此不再签续租合同，缴纳租金即认可续签关系，可合同中的租赁关系只持续至2019年3月31日，之后由于2018年12月5日及2019年3月7日桂林市房屋征收办已发布了两次征收通知，并于2019年3月7日至15日对该拆迁范围内的房屋(包括该房屋在内)全部入户丈量登记汇总了，该租赁房屋在征收范围内，而此时我们的租赁合同关系尚存，正在租赁期间。可是租赁期只剩一个月后，厂房已经被丈量，可房东突然要收回房子不再续租，并且强行拆掉了我厂大门并砌墙封堵，试问我方有权获得相应的拆迁赔偿和装修费用赔偿。

Answer 1

Answer 2

可以得到补偿。
虽然租赁合同已到期，但你继续使用租赁房屋，而出租方也没有提出异议，你和出租方的租赁合同仍然有效，只不过租期是不定期的，出租方或你都有权随时解除租赁合同。
如果厂房所在地块被列入征收范围时，租赁合同尚未被解除，则你方作为承租人，有获得相关补偿的权利。

追问

现在就是租赁合同于2019年3月31日到期了，虽然政府的拆迁公告已经下达但是还未拆迁，现在已经4月29号了，租赁合同已经过期一个月了，房东就不想再给我们续租了，现在算不算我们正在使用房屋？租赁合同到期不算我们的租赁合同取消吗？

Answer 3

是的
必须拿上相关的纳税材料、租房合同及相关的费用凭单，去当地的拆迁办或者人家指定的单位办理拆迁补偿，至于多少，人家会根据你的实际情况和行业标准进行估算，进行赔偿

追问

租赁合同已经到期也可以吗？

Answer 4

如果合同上注明了相应条款，则以合同为准。
拆迁赔偿款一般是补偿给所有人的。如果租赁合同上没有注明，租赁双方可以协商，不过合同上有相关条款的以合同为主，比如违约条款。
如果想知道具体情况最好咨询法务专业人士。

Answer 5

这要看你的租赁合同怎么写的，如果合同上有，那就照办，没有就和对方协商。