为什么说等额本息提前还贷本身就吃亏了？还款越早利息不就越少吗

Answer 1

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这种说法有些不全面，不完全就是吃亏了，而是结合其它因素说明提前还款并不见得有好处，提前还与不还还得根据个人的实际情况来决定。

现在的房价太高了，能一次性拿出全款的压力太大，很多家庭都选择贷款买房子。既然贷款，我们就需要在等额本金和等额本息这两种贷款方式中选择一个适合自己的贷款方式。

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等额本金：如果你从银行中贷款24万元，分一年还清，那么算下来，每个月我们都要还银行2万块钱的本金，加上利息。每个月还的本金都是相同，因为随着我们还款时间的推移，我们欠银行的欠款也越来越少，所以我们还给银行的利息也是越来越低的。选择这样的还款方式，我们还银行的钱，就会越来越少。

如果我们现在银行的年利率是现在的基准年利率4.35%， 我们用等额本金这样的还款方式去偿还贷款，那么我们第一个月就要还20870元，第二个月就要还20797.5元，每个月依次递减72.5元，其实每次减少的这72.5元，就是你已经偿还本金后，剩下还没还给银行的钱产生的利息，每个月减少两万元的贷款，也就减少了两万元的利息。 我们一共要偿还给银行245585.5元。

等额本息：同样如果你从银行中贷款24万，分一年还清，那么你每个月所还贷款金额都是一模一样的，不会增多，也不会减少。而且是先还利息钱，后还本金。刚开始我们还的都是这24万元所生成的利息，本金都是最后还清。

按照等额本息的偿还方式，同样在按照基准利率4.35%这样算，那么我们每个月偿还给银行的钱，都是固定的，那么我们每个月要偿还本息20474.38元， 分十二期还清。那么一共要还245693.56元。

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现在大多数银行都是选择等额本息的贷款方式，把钱贷给我们老百姓。这样的贷款方式对于我们老百姓来说，我们先偿还的是利息，而不是本金，如果我们在未来，法偿还贷款的情况下，我们欠银行的钱还是很多，因为我们先还的是利息。

很多人在有经济条件后，想要提前偿还贷款，有些人就会说，千万不要提前偿还贷款，这样会多还不少钱，其实这样讲并准确。

如果我们贷24万，还是按照基准年利率4.35%，我们如果不按照等额本金或是等额本息的方式还款的话，我们就要还251040元，比我们以上任意一种还款方式都要高。

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等额本金和等额本息在我们还款的时候都是，还了的本金是不会再计算利息了，只会少还，不会多还，我们不用担心吃亏这个问题。

其实就个人而言，笔者认为还是不要提前还房贷比较好，因为我们既然已经选择分期买房了，也就说明我们手上的资金并不是特别的充裕。我们手上如果有能偿清贷款的钱了，我们可以选择拿出部分钱去做投资，实现自己的财富增值，也比全部都还银行好。

而且有些银行在签订合同的时候，可能就要求了如果提前偿还贷款，就需要付一定的违约金。而且随着通货膨胀，我们未来的还款压力只会越来越小。而且我们的收入也会随着时间有所提高，未来我们根本就不用担心还款压力。

Answer 2

因为等额本息的话，本身是一种比较节省利息的方法，如果你提前还款了，那么注定对你节省利息是没有好处的，这时候自然会感觉到吃亏了。但对于同一笔钱，如果你没有打算提前还贷的话，选择等额本息是比较省钱的，在生活中多数人怕生活压力大，所以在借款的时候，会选择等额本息的方式，看着是为自己还款赢得了不少时间，但如果你提前还款的话，看似是吃亏的。

但如果你要借款，无论是等额本息的方法或者是等额本金的方法，其实两者都是要还款是，只不过侧重点不一样。比如说，你买房子，你是一个高收入者，并且比较稳定，建议是可以选择等额本金的方式还款，因为你有很大几率是可以提前还款。而等额本金还款，就是先偿还你的本金，当然是你偿还的本金越快，这时候节省的利息越多，所以这个会看似很优惠。

同理，如果你选择的是等额本息的方法，如果是高收入且收入稳定者，这样的话你在还款上，你是完全有资格选择提前还款的呀，这时候你在还款的方式上，是优选还利息，利息是占比比较重的一个方式，这时候，你还也是还利息，之后才到本金，自然会感觉吃亏不少呀。

所以大家在买房贷款的时候需要注意，建议贷款可以跟自己的能力相匹配，如果你是可以有能力预计在5年内就还款完成的话，建议不要选择太长时间去还贷款了，这样利息产生也不会太高，选择等额本金的方式，你可以省下不少。

当然，对于现实生活中更多人愿意是选择等额本息的还款方式，因为这个是比较稳定的，每个月还款金额是固定的，对于不少人是觉得这样没有太多压力。

Answer 3

　　等额本息提前还贷前期主要还款利息，利息占据比重比较大，后期主要是本金。总体是还款越早利息越少。
　　1、根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。
　　2、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
　　3、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
　　4、手上资金足够的时候就可以选择提前还款，提前还贷肯定是越早越好，这样产生的利息就会更少。一年以内不要提前还贷，这样利息会比较高，一年之后越早提前还贷对自己来说越划算。
　　5、从节省利息的角度，采用等额本金合适。提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。
　　6、在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
　　7、提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。‘’
　　8、总之，选择提前还贷的最根本的目的是尽量减少利息，所以要算准提前还款的时间，在什么时间内越早还款利息越少，就要在这段时间内尽量把贷款还清。

Answer 4

等额本息提前还贷前期主要还款利息，利息占据比重比较大，后期主要是本金。总体是还款越早利息越少。

根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。

等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

拓展资料：

一字之差，却是截然不同的两种还款方式。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长。

等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

计算公式：每月应还本金：a/n，每月应还利息：an*i/30*dn 等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12

注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。

例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出162.66元。

由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！

此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。

也就是说，等额本息还款法实际上是等比数列，等额本金还款法是等差数列。可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。

等额本息还款法 百度百科