我有一套没有过户但已签合同的房产，后因欠债被债主起诉法院，法院能查封这套房产吗？

Question

法院会判给谁？我能做些什么让房产继续属于买房者？

Answer 1

既然你已经签订了购房合同，只欠办理过户手续，那么可以推断你已经按照双方的约定支付了对等的购房款，不论是一次性付清还是部分按揭，总而言之你是具有经济利益在内，属于你的合法财产，因此，法院为实现债权人的债权，查封债务人（被执行人）的财产符合法律规定。如果你不能在法院限定的时间内履行判决指定的还款义务，法院可以采取强制措施对该房屋进行拍卖或采取其他能够保证债权的行为，有关集体和个人有义务配合法院履行职责。

追问

如果是因为房地产商未开始办理下发房产证呢？
如果房子判给了债权人 ，然后 购房者提出违约金 但我已经没有多余的财产承担违约金呢？

追答

前面已经讲到，任何单位和集体及个人都有配合法院工作的义务，因此，即便是开发商暂时没有办理房产证，但法院一旦下发协助执行通知书给开发商，开发商届时就有义务按照法院的要求履行其协助义务，至于法院任何行为，那是法院的事情，法院会按照法律规定操作，甚至你在购房时办理了按揭，法院也会与相关银行衔接相关事项。至于你提到违约金的问题，主体是不是错了，因不明确，不便答复。

Answer 2

当然可以查封，房子你无法过户了，在你没有还钱之前。
纵横法律网 周雪峰律师

Answer 3

能查封，因为你已经签订合同

Answer 4

要看你的合同有没有经过网签备案了，只有网签了的才行。