直系亲属购房合同更名需要怎样外理？

Question

我们是去年9月份购买的房子，付的全款，当时购房合同是公公的名字。。
现在通知我们办房产证，公公让我们把房产证弄成我与老公的名字，免去以后不必要的麻烦。
可是，对方说不能办，购房合同是谁的名字必须房产证也是谁的名字。。是这样吗？
不是说购房合同可以更名的吗？
我想求助大家，如果购房合同更名，直系亲属需要怎样办？需要什么手续？到哪里去办？需要交什么费用？
谢谢大家了，呃，我是一点不懂哎。。
房管局已经备案

Answer 1

具体怎么处理与预售登记前后有关系。

预售登记前

首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：

(1)如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

(2)如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

预售登记后

可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

Answer 2

需要房产证本人一起去更名 房管局去办理 交个工本费 几十就O了

追问

房管局已经备案了也可以的吗？怎么打电话给他们却说不能更名呢，，说是发票的原因。。发票开的新的名字就必须得是谁的名字。。

Answer 3

更名的前提是：没在房管局备案。
如果已经在房管局备案了，只有想办法自己找人，撤销备案。方能再次更名。
如果房子现在还没有备案，是可以更名的。
备案与否，怎么更名，都可以问开发商。

Answer 4

（1）现在你的购房合同已经更不了名了，因为已经通知你办产权证了.你的房子和购房合同已经在 当地房管所备案，所说的购房合同能更名是在开发商没开始办理产权证之前。
（2）你现在就得先把你公公的产权证办下来，然后在更成你和你老公的名。
（3）到当地房地产交易中心办理更名，带着产权证.身份证.户口本.结婚证.（公公.婆婆.你和老公）
费用，契税.个人所得税.营业税，具体交多少得看你房子面积和地段。 （新产权证，正常买卖交易费用要比赠予会少） 。。。。。。。。。

Answer 5

在房管局备案后的房产证名字是不能修改的，如果你不想出钱的话就可以等用你公公的名字办下来新房产证后用赠送的方式把房产证换成你们的名字，但这种情况在你卖房子时就要交20%的个人所得税。
也可以通过交易一次，也就说你们从你公公手里把房子买过来过户就可以的，但不需要你们真正的付款，只是在房管局走一下程序而已，交一些税费就可以了，但这些正常的税费应该不多。