离婚后妻子私自卖房合同有效么？

Question

夫妻离婚，协议里写明房产变卖后房款平分。之后有买家愿意一次性付清（价格是市场价）购买此房。但是前夫耍赖就是不同意，妻子一方签订房屋买卖合同有效么？由于该房屋没房产证，购房发票上是前夫名字，妻子代签更改购房发票有效么？如果前夫起诉妻子应当承担什么责任

Answer 1

离婚后妻子私自卖房合同，房产属于妻子一个人的是有效的。

离婚后，房产判给一个人的，那么要拿着离婚协议书或判决书，将房产过户到其中一个人的名下才能买卖；如果属于夫妻共同的，那么售房时要夫妻双方都到场才能办理手续。

房产过户流程

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Answer 2

买卖合同是可以签的，是有效的合同（根据物权法第十五条），至少也应当是部分有效的合同。签订合同的时候，把这些情况说清楚就行了。然后起诉你前夫，要求分割财产就可以了。
如果不需要起诉，通过其他手段可以转让全部产权的话，你可以坐等你前夫来起诉。到时候支付前夫一半房价就是了。
贵达律师事务所
沈桂旺律师

Answer 3

如已离婚，则无效，对外你不是所有权人
同上
不承担责任，你们内部协议是有权处理该房产的。

如还未离婚，有效，夫妻相互代理
有效同上
房子的钱给你丈夫一半

Answer 4

无效，只能去法院起诉分割房屋。

详细情况可电话或QQ联系
北京婚姻家庭 刘大来律师
联系方式见空间或百度

Answer 5

已成离婚事实，购房发票是你前夫的名字，所以你无权去私自处理此事，你更改购房发票也无效，你只有通过法律程序，