集体土地房子，协议上写，购房者有使用权和所有权。使用权和所有权是什么意思。

Question

如果转手卖要经过房东吗，到时候拆有没有补，求知情人回复。

Answer 1

首先：集体土地的购房协议很可能是无效的。因为集体土地的房子只能在本集体成员间流转，集体之外的人员购买的话，买卖是违法的，无效的。
其次：集体土地只有集体才有所有权，集体成员只有使用权。对集体土地上的房屋，购房者享有所有权。只要享有所有权，那么自然享有使用权，使用权这是只是所有权的一个功能，就是是所有权的权能之一。
再次：转手卖，当然要经过房东的啦。登记在谁的名下，谁就是房东。未经房东的许可买卖是无效的。
最后：拆迁补偿的问题，是涉及房屋是否违章，如果不违章，国家当然要补偿啦。只不过补偿给房主。至于私下买卖，二手房主是否得到补偿，那要看你们的合同是否有效。如果合同有效的话，可以通过债权要求享受拆迁补偿款。

Answer 2

首先，你要好好确定一下，集体土地你根本不会有土地证，你的使用权和所有权应该都是针对房屋，办理两证其中的房产证，土地证你就没有了，也不排除开发商有关系可以弄到，现在土地性质混乱的情况下，后期拆迁补偿谁也说不定。小区大的话，你可以考虑。

Answer 3

使用权是指你可以住这个房子，所有权是指你可以转让、出售、赠与。