工商银行房产抵押贷款40万，我每个月应还多少，最长能分几年还？？？ 请明白人帮我算下，谢谢

Question

还有总共利息是多少

Answer 1

抵押贷款最长只能办理十年！
我就是拿房子去抵押贷款了十五万！
我是分十年付清，每个月还1892元，有两种还款 方法，一种是等额本息，一种是等额本金。
不过抵押贷基本上都是等额本息还款，也就是每个月的还款额是不变的。刚开始还的是利息多，本金少，到后来还的是本金多利息少。假如利率上调或下降，等一年内的还款期过了，就会执行现行的利率。
你想贷40万，那么你的房子评估必须要差不多有六十万，贷四十万的手续费可不少啊，我贷 了十万花了五千的手续费（包括保险在内），如果有熟人就可以少些。从提交申请到下款需要一个月时间。银行会要求你开通什么手机银行了，网上银行了，乱七八糟的。而且还要自已亲自去房管局办理他项权证！总之不会太复杂，银行有人告诉你怎么办理！
还有一点，就是工资证明，工资必须是你还款额的两倍，也就是说你每月还3000，那么你的工资证明必须是6000，工资证明超过4000，要提供银行帐户流水帐，还要提供第二套住房（怕你以后还不起，银行把你房子拍卖了你没地方住），不过这些都可以做假的！
抵押贷款 利率比较高，我现在是7厘多，最好能在一年之后还上。
大致就这么多

Answer 2

最长10年。利息考虑没多大用处：你贷款就得付息。这是肯定的。

Answer 3

抵押贷最长可以分10年 如果分10年计算出来是这样的 我就银行抵押贷一般上浮10%给你算（7.75%）
等额本息（每个月还一样的本金和利息）：
每月还款4800.43元 总还款额576051.03元 总利息176051.03元
等额本金（每个月还一样的本金，利息递减，开始的压力比较大）：
第一个月还款5916.67元 其中本金3333.33元每月固定不变，利息从2583.33元每月递减7-8块钱
总还款额556291.67元 总利息156291.67元
如果有能力的话建议选择等额本金 利息少

Answer 4

对于工商银行的房产抵押贷款40万，假设贷款期限为最长20年（240个月），年利率为5.5%，每月还款金额约为2,683元，总利息约为64,000元。
1. 还款计算：根据等额本息还款法，贷款40万元、年利率5.5%、分20年还清时，每月应还款金额可使用公式计算：
每月还款 = 贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款总期数 / [(1 + 月利率) ^ 还款总期数 - 1]
这里，月利率=5.5%/12=0.004583。代入计算后得出每月还款约为2,683元。
2. 利息总额：在20年的还款期间，总还款金额为2,683元 × 240个月 = 643,920元。减去本金40万元，得到总利息约为64,000元。这表示在贷款期内，利息相对较高，因此选择贷款周期和还款方式时需谨慎考虑。
3. 总结：房产抵押贷款是一项重要的金融服务，有助于购房者实现梦想，但同时也伴随着较大的财务压力。贷款40万、选择20年期、年利率5.5%的情况下，每月需偿还约2,683元，并且最终需支付64,000元的利息。因此，在申请贷款前，建议仔细评估自身的经济能力及还款计划，以确保顺利还款。
4. 扩展资料：
在选择贷款时，借款人应考虑多种因素，如贷款利率、还款方式、个人信用状况等。此外，不同银行可能会提供不同的贷款产品和优惠政策，了解各家银行的具体条件及服务十分重要。同时，适度的贷款额度和合理的还款计划有助于避免财务风险，保障家庭经济的稳定。对于未来的投资与支出规划，也需要提前做好预算，以便更好地管理个人财务。

Answer 5

看你跟工商银行协商贷款的利息是基准利率还是上浮或者下浮了。这个你知道么？

追问

这个还真不知道，一般是多少，你可以帮我算下么

追答

等额本息还款
房款总额： ￥400000
贷款总额： ￥400000
还款总额： ￥862657.2
支付利息： ￥462657.2
首期付款： ￥0
贷款月数： 360月
月均还款： ￥2396.27

等额本金还款
房款总额： ￥400000
贷款总额： ￥400000
还款总额： ￥760548.75
支付利息： ￥360548.75
首期付款： ￥0
贷款月数： 360月
第1期 3108.61
第2期 3103.06
第3期 3097.51
第4期 3091.97
第5期 3086.42
第6期 3080.87
第7期 3075.32
第8期 3069.77
第9期 3064.22
第10期 3058.67
第11期 3053.12
第12期 3047.58
第13期 3042.03
第14期 3036.48
第15期 3030.93
第16期 3025.38
第17期 3019.83
第18期 3014.28
第19期 3008.74
第20期 3003.19
第21期 2997.64
第22期 2992.09
第23期 2986.54
第24期 2980.99
第25期 2975.44
第26期 2969.9
第27期 2964.35
第28期 2958.8
第29期 2953.25
第30期 2947.7
第31期 2942.15
第32期 2936.6
第33期 2931.06
第34期 2925.51
第35期 2919.96
第36期 2914.41
第37期 2908.86
第38期 2903.31
第39期 2897.76
第40期 2892.22
第41期 2886.67
第42期 2881.12
第43期 2875.57
第44期 2870.02
第45期 2864.47
第46期 2858.92
第47期 2853.37
第48期 2847.83
第49期 2842.28
第50期 2836.73
第51期 2831.18
第52期 2825.63
第53期 2820.08
第54期 2814.53
第55期 2808.99
第56期 2803.44
第57期 2797.89
第58期 2792.34
第59期 2786.79
第60期 2781.24
第61期 2775.69
第62期 2770.15
第63期 2764.6
第64期 2759.05
第65期 2753.5
第66期 2747.95
第67期 2742.4
第68期 2736.85
第69期 2731.31
第70期 2725.76
第71期 2720.21
第72期 2714.66
第73期 2709.11
第74期 2703.56
第75期 2698.01
第76期 2692.47
第77期 2686.92
第78期 2681.37
..........
这些是按最长时间基本利息算的，可以百度“贷款计算器”然后你可以自己看下。

追问

利息有那么多吗

追答

时间越长利息肯定多啊，时间短，利息很少的。但每月还款应该说多点。
而且今年的利息率确实高啊。