土地证押在银行里,可以借出来办事吗？

Question

05年在工商银行办的购二手房贷款时，土地证押在银行里,房产证在我手中，现在朋友帮忙借笔资金创业，保证风险准备将此房产做个公证，公证手续又非得两证齐全才能办，不知道这种情况能向银行借或拿出土地证来吗？？？

Answer 1

　　可以向银行申请借出来使用的，不过借出来的期间，如果银行贷款还没有结清，银行没有办理抵押注销，抵押权人依然是银行。

　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
　　土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

Answer 2

不可以，需要结清贷款后才能。
贷款结清手续：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
3、到房产局办理抵押注销手续；
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

Answer 3

1、去找房管局开个加章的房产证的复印件（章上显示与原件无异），这样的的复印件在法律上除了出售以外其他都是有效的。
2、用房产证原件到银行暂时换出土地证应该是可以的。
3、直接到银行去借土地证，应该也有程序的，但估计不找熟人会很费事，也可能办不成。
有一点很不明白，为什么抵押科没有抵押你的房产证，猜测可能是05年时的制度原因吧！

追问

有朋友说可以到银行缴纳2000元押金暂时将土地证借出，办完事情后马上还给银行。不知道有没有这样的可能性？

追答

是有的，正常情况下，你就算拿到你房子的全部证件也是不可能去过户的，房管局有你的抵押记录。
银行就是怕麻烦，不然暂借证件对银行来说是没有什么损失的。留个押金或身份证什么的道理上是能行的通的，问题是很多银行不愿意麻烦，会直接否决，所以最好找找熟人帮忙。

Answer 4

重复抵押的可能性很小。