“房产继承+房产过户”急” 急 ”急 啊 房产局不依据父母离婚协议上的内容！！！！

Question

父母离婚协议写明财产归父亲 但他们离婚后没去房管做房产更名登记（财产分割），现父亲去世 我继承房产，但 房管局不看父母离婚协议 只说他们之前没在他这登记更名 他们还是认为房产属夫妻共有 我只能继承父亲50% 母亲的50%要赠与我才可以 ；不懂的是“离婚协议”上盖章了，是具有法律效力 也是法律认可的，但房管就因为当时父母离婚后没去他那登记更名就不依据那个，为什么？？法律都认可 房管部门还不依据？？？房管的人让我 再去公证一个赠与的 在加税什么的 要多花很多钱啊， 还这样折磨人不带这样的！！！请专业人士指点！！！

Answer 1

房屋所有权是以登记为准的，房产证上是谁的名字，产权就归谁所有
所以有法律效力的是离婚协议，不是上面写的房产归属，产权是要办理登记手续法律才认可的
因为你父亲生前没办过户手续，所以在法律上房屋仍然是你父母共有的
他现在去世，在法律上房屋他只有一半的产权做为遗产，这部分做继承公证
剩下那一半仍然是你母亲，如果要过户给你要么办赠与公证，要么办二手房买卖

追问

真是这样吗？离婚协议的内容都具有法律效力了，房管怎么不依据，却还要依据他那个上面登没登记？？？
还有，听说赠与的房产以后再卖出去 会多交很多的税 如果我妈那50%赠与我 然后我就是100%产权过户成自己的，以后如果卖出去 税会高一些吗？
那如果那50%办买卖 程序要怎样？以后卖的话 税会低一些吗和前者比较

谢谢啊，真的很急啊！

追答

离婚协议和房屋产权是两回事
产权就以房产证为准，离婚协议合法代表父亲有取得产权的权利，但是他在世的时候没行使自己的权利，所以在法律上产权仍然是父母共同的
继承、赠与的部分如果出售都要补缴20%的个税
或者就你和母亲共有房产，将来母亲去世的时候再继承剩下的一半
这样即使你现在出售，也只缴继承部分的20%个税，你母亲名下的的部分出售是按正常二手房的税费收取

Answer 2

这个很简单的,你到法院打个确权官司就行,被告是你母亲,你诉讼请求是要求继承全部房产份额,只要你母亲对此没有异议,一般都认可此前的离婚协议,法院出调解书或判决书,然后凭此法院判决或调解书办理产权更名手续即可,而且应该不用交契税的,如法院调解费用可以减半的.

追问

那还可以哦 为这个告母亲~我是怎么也做不出这种事的~再说 就算像上面那样办我妈都会赠与给我！！人世间 感情还是最宝贵的~

追答

只是走个形式而已,关键是取得一个产权归属的法律凭证而已,不然让你母亲告你也行,最后由法院调解就成,省钱和亲情是可以两全其美的,关键是你内心的真实想法而不在于形式.

Answer 3

房管局的做法没错，房产本来就是以产权证书登记的权利人为准。你现在有两种途径解决，一种就是房管局建议的、让你的母亲将另外一半产权赠予给你；另一种是，你以你父亲继承人的身份起诉你母亲，要求配合办理过户登记手续，当然，这种方式也是要花钱的，诉讼费要花的。你自己选择吧。

追问

如果我现在不办过户 以后我那个房子开发商重新修 那以后发房产证的时候 名字就可以直接写成我的吧！！这样可以吗，前提是我已经把爸那部分做了继承公证，还有他们的离婚协议

请赐教啊~感激啊

追答

只有这些恐怕还是不行，开发商不会直接换你名字的，还是需要处理你母亲的那部分。虽然离婚协议上能够看出你母亲已经没有所有权，但是只有房管部门据以过户时还是需要一定的手续，公证过的法律文书或法院的判决和裁定。

Answer 4

你这样的情况最好是出示所有的证件让他看一下然后再考虑怎么解决

追问

去了啊 他死活不认父母的离婚协议啊，非得说他们当时没在房管做登记更名，说房产他们仍认为是夫妻共有 也就是另外50%非让我妈赠与我，其实离婚协议上写的够清楚了 财产全部归我爸 也就是放车子100%都是父亲的 没有我妈那50%；都这么清楚了 还不依据我那个协议。。。房管这样 合理吗 ？？