看中一套二手房房产证个人名字土地证是单位集体的，最好到 不动产登记机构咨询一下，如果能办理过户登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-10-21
可以买，能过户。后顾之忧是只有单证如果以后有机会吧土地证分割成自己的还要出一部分钱。至于多少要根据您所在地而定。宜宾一般是26-40元一平米。这个钱，土地出让金。还有就是在土地证未改成自己名字的情况下是不能用此房产贷款办按揭。
第2个回答 2011-10-21
这种土地性质不允许过户，如果想买这套房可以按这种程序来走，让户主去土地所在权单位，分割属于他房产的这一部分土地，就可以办理房产过户手续了。本回答被提问者采纳
第3个回答 2011-10-21
土地证集体拥有不好贷款,土地证没法转让 ,这样也就是所谓的小产权房,没法贷款的
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