网签合同是先交首付再网签呢。还是先网签？开发商让我先交首付合理吗？

Question

说一下网签合同流程和陷井
签网签合同的时候可以加一个补充协议，比如网签不了要退钱。开发商要义务帮忙贷款。。。那里可以找到补充协议范本呢。房子现在有预售证可以在房管局网上查到。

越详细越好。可加分+100

Answer 1

一、网签合同是先交首付再网签的，开发商要求先交首付是合理的。
二、房产网签备案流程：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同

3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章

4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角

5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
三、网签合同时，需要注意以下事项:
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用"水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后"等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为"某年某月某日"，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

Answer 2

流程：
看房 订房 交定金 签合同 补首付 办按揭 银行审过 网签 办理预告 放款（开始交月供）

合同都是固定条款 开发商不会给你加补充协议的，因为我也是做一手房的 开发商的心理很清楚 合同是不能更改的 现在的合同基本都是为开发商考虑多点 跟你写的流程基本都是每个开发商的流程了
如果你不放心的话 还是找个大型的 口碑好点的开发商买房吧！

Answer 3

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Answer 5