房屋租赁期间屋里水管爆了，谁负责？

Question

我们三个女孩在外面租的房子，租房子的时候只有一张床，所以另外两个人打地铺。由于屋里没有家具所以我们的很多东西都只能放在地上

。我们在这里住了一个多月，昨天下午出去了一个多小时，出去的时候房内一切正常，没有什么问题，回来的时候屋里全是水深6—8厘米，顺

着门缝往外流，屋里所有东西全部飘起来。是屋里的上水管的主管道自己爆了。租房子的时候房东没有说水管道有问题，他知道水管道有问题

，却没有告诉我们。
当时我们给房东打电话，他来了之后就去物业，物业来一个人过来看看说：现在天晚了，看不到明天再说吧！当我们问及这个问题的责任归

属的时候，那个人的态度恶劣说没有责任归属，就算是有责任你也不应该找我要找就找我们领导！并说不知道领导的电话！
第二天早上他们过来换了一截水管对我们说的责任归属态度恶劣，并说出了这个问题算你倒霉，没有责任不责任的说法！然后很大声地说：我

们只是打工的对这个问题没有责任，我以前是当兵的这个工作有没有无所谓，不干这个我还可以干其他的！当我拿出电话的时候他大声说：你

录音怎么了，录音我就怕你了吗？
房东对于这件事情说：我免你们一个月的房租，其余的你们自己解决！我们的被子褥子全湿了，只能去宾馆里面住，而且查了天气这一个星期都有雨被子褥子根本不可能干，所有的鞋都湿了，衣服也湿了！！ 我们打算在和房东商量一下，如果商量不好我们应该去哪里找什部门
协商？如果协商不好怎么办？？这个责任应该是谁付？谁的责任更大？？

Answer 1

房屋租赁期间屋里水管爆了，首先看双方是否有租赁合同，如果有看合同怎么约定的。如果没有，那么应当有住房产权人承担责任。

对于房屋租赁的双方，房东有修缮其名下物产，以维持其正常使用的义务。

租客有及时通报房东为房东所拥有的物产的损坏、损耗及其可预见的损坏、损耗的义务。

如果水管爆裂是可预见的，也就是租客明明知道水管要爆裂了，还在使用而且没有通知房东，那租客就得承担后果。

如果水管爆裂是不可预见的，那爆裂的后果就要房东承担。

扩展资料：

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;

房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

参考资料：百度百科-房屋租赁

Answer 2

主要是得查清楚水管到底是因为什么原因爆的，其他的看这里：

1、对于此类情况，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，你是不需要承担责任的；

2、还要看你们当时签订的租赁合同，看有没有验收的的条款，如:本人已查看该房屋的所有硬件，均处完好状态，可以正常使用;一旦有这一条，您是要承担此次责任事故的；

3、如果水管爆裂是可预见的，也就是租客明明知道水管要爆裂了，还在使用而且没有通知房东，那租客就得承担后果；如果水管爆裂是不可预见的，那爆裂的后果就要房东承担。

拓展资料：

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

参考资料：房屋租赁百度百科

Answer 3

房东有适租义务，屋内设施包括水管的维修责任也在房东，所以对于租房排水管漏水，如果是你们人为故意破坏的情况下，那么由你们承担维修责任，否则全部责任由房东承担。

在你描述的情况中，你方没有过错，相关责任应当由房东全部承担。房东有义务将水管和屋内设施整修完毕，直到适合居住为止，你们因此造成的直接经济损失也可以找房东要求赔偿。

拓展资料：

租赁房屋注意事项有哪些：

注意核对房主身份。

注意房屋周围环境的选择。

承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

审查出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查房屋租赁手续是否完备。

不能“签”口头协议。

明确责任，清点好承租房屋内的各种内部设施、物件。

一定要确认房屋安全。

签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

违约责任要明确。

检查有无异味，如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。

参考资料：

华律网

Answer 4

房龄几年了？一般入户水管保修期两年，两年之后就要户主自行维修了。我觉得你们房东责任大些，首先租给你们却没有把房子的问题给你们交代清楚，不负责任。如果已经过了保修期，还是让房东赶快修吧，或者直接退房，让他赔偿你们房租算了。而且找物业应该由业主找，你们只是租房子的，物业也不对你们服务

追问

房子很老了，水管不是我们家的是上水管，水管是自行老化！！房东说他之前就让物业来修，但是物业说这不是还没有漏水还没有爆? 也就是在我们住进来之前他就知道水管有问题但是却没有告诉我们！！！我们的东西都湿了，坏了···如果我们退房，还能不能要求他赔偿损失？

追答

能，但是不知道你们有没有签合同，如果有购房合同还好协商赔偿，但是如果没有，你们只能自认倒霉了。
而且上水管在你家呢，不管属于什么，只要是入室的，都是自行负责，包括下水管。就算自行老化，也是自行负责。如果室外的，就是物业负责了。

追问

不是我们是租别人的。才住进来一个多月！！开始的时候房东就知道水管老化·····应该可以要求他赔偿吧！！去什么部门找？？

追答

可以要求房东赔偿，但是如果不能协商成功的话，就只能起诉了，看你损失大小，如果小的话，就不值得起诉。你们先协商一下吧，他们只免一个月的房租肯定不太合适

追问

昨天来结算让我们搬走，来的时候把所有的都算上如：他和我们其中的两个吃了三碗拉面，买了两根蜡烛和一个打火机，后来当我们谈到我们的损失的时候他算了算免了我们201元，还有他也吃了一碗拉面，也就是免了我们195元！

追答

如果你损失不大，不愿深究的话，就这样吧，如果人家非不给免，难道还真去打官司啊，就律师费就不少了。

Answer 5

　　房屋租赁期间屋里水管爆了，首先看双方是否有租赁合同，如果有看合同怎么约定的。如果没有，那么应当有住房产权人承担责任。
　　对于房屋租赁的双方，房东有修缮其名下物产，以维持其正常使用的义务。
　　租客有及时通报房东为房东所拥有的物产的损坏、损耗及其可预见的损坏、损耗的义务。
　　如果水管爆裂是可预见的，也就是租客明明知道水管要爆裂了，还在使用而且没有通知房东，那租客就得承担后果。
　　如果水管爆裂是不可预见的，那爆裂的后果就要房东承担。