投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,出售时如何确认损益? 出售时的会计分录。（闲置办公楼出租）

Answer 1

按照该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按照其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；

按照其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；同时，按照原计入该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。

如果存在原转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。

依据《会计准则-投资性房地产》：

第十七条 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

扩展资料：

投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

参考资料来源：百度百科-投资性房地产

Answer 2

公允价值模式投资性房地产不计提减值，不提折旧，只要按公允价值模式下确认公允价值变动就可以了。
出售时，按实收款确认其它业务收入，
相应成本结转其它业务成本，期间公允价值变动损益也一并结转至其它业务成本。

Answer 3

设办公楼2010年6月以1830万购入，同年取得租金80万。采用公允价值模式进行后续计量2010年12月31日公允价值为1900万。2011年2月出售得款2200万。
购入时　借：投资性房地产－－成本1830
　　　　　　贷：银行存款　　　　1830
收到租金　借：银行存款　　　　　80
　　　　　　　贷：其他业务收入　80
2010年12月31日　借：投资性房地产－－公允价值变动70
　　　　　　　　　　贷：公允价值变动损益70
处置时　　　　　　
　　　　　　　　借：银行存款　　　　　　　　2200
　　　　　　　　　贷：其他业务收入　　　　　2200
同时结转成本　　借：其他业务成本　　　　　　　　　1900
　　　　　　　　　　贷：投资性房地产－－成本　　　1830
　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－允价值变动　70
同时　　　　　借：　公允价值变动损益　　　70
　　　　　　　　　贷：其他业务成本　　　　70

Answer 4

出售时
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
公允价值变动损益
资本公积－其他资本公积
贷：投资性房地产－成本
－公允价值变动

追问

假定出售价款为2800，投资性房地产-成本为2400，投资性房地产-公允价值变动为借方金额240，初始确认是资本公积-其他资本公积为1300，固定资产月为3200，累计折旧为2100.则出售时应确认的损益是多少？

追答

借：银行存款2800
贷：其他业务收入2800
借：其他业务成本1100
公允价值变动损益240
资本公积－其他资本公积1300
贷：投资性房地产－成本2400
－公允价值变动240

引起损益变化就是把分录中损益科目的总起来就行啦2800－1100－240＝1460

Answer 5

..

追问

什么意思？纠结？