动迁房不可过户的情况下 且产证还没办的情况下 在一家中介与一买房人签了房产买卖居间协议，交了5万定金，

Question

现在买房人不想买了 想要回定金，请问定金可以不返还吗？业主与中介的利益又怎么维护？谢谢

Answer 1

如果你们在违约责任条款中没有明确约定在卖方没有产权证且房屋处于拆迁冻结交易的情况下的违约赔偿责任，那么从合同的法律效力来讲，此房屋买卖合同可以认定无效。因为房管部门明确规定没有产权证的房屋禁止买卖。买方据此提出终止合同并退还定金是合理的。
中介公司应该知道这样的房屋买卖，只有在合同中详细载明卖方的实际情况，并明确约定一旦买方违约，卖方收取的购房定金不予退还，且赔付中介方双倍的中介佣金，这样的合同才能够切实维护卖方和中介方的利益。

Answer 2

定金——当事人可以依照《中华人民共和国担保法》
约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者
收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，
无权要求返还定金；收受定金的一方不履行
约定的债务的，应当双倍返还定金。

注意“定”与“订”不同，“订金”视为预付款

Answer 3

这个要看你们之前具体签的协议，一般都会注明如果单方面改变想法，不予退定金的，用来补偿业主和中介的损失，楼主去问问中介，看看你们的协议具体怎么写的吧

Answer 4

合同自双方签字盖章时成立，如果没有特殊情况，自成立时生效，不受物权变动影响，也就是说是合同是合法有效的，但是如果对方反悔，你将得不到房屋的产权。