关于土地承包合同的问题 请教法律专业人士

Question

签订一份土地承包权转让合同，在未取得现在土地承包者与原出让人签订的土地承包合同原件（有复印件）的情况下，与现土地承包者签订土地承包权转让合同，合同是否生效（合同未在相关部门备案，只是双方私下签订的合同，但是有条款限制办理相关手续的期限），如果出让人利用原件再和第三者签订土地承包权转让合同，出让人行为是否涉嫌合同诈骗？签订合同里未注明土地性质，但此块土地若以原为农用地改为建设用地，是否影响合同履行？请教法律专业人士！

Answer 1

第一个问题，应当区分合同本身的效力及土地承包权转让的效力。首先，合同本身若为当事人真实意思表示并且无合同法规定的无效情形，则是有效的且已在双方当事人间形成约束力，若因对方的原因导致土地承包权转让失败则其应当按照合同承担违约责任。其次，土地承包权是否转让成功，要看是否合乎法律规定要件并履行相应程序，如未改变土地用途、进行登记备案等。
第二个问题，若对方与第三方签订合同为恶意串通，则你方可以要求其承担违约责任，包括继续履行原合同；但若第三方为善意，则你方只能请求对方承担除继续履行之外的违约责任。
第三个问题，我国的集体土地主要分三种：农用地、建设用地、未利用地。对于农用地，目前规定的流转方式为承包，集体建设用地的流转限制较多，目前主要是租赁方式，也就是说根据现行土地法的相关规定，若土地转为建设用地，其流转方式不能为承包，则之前所签订的承包合同的履行势必受到影响。

Answer 2

1、与现土地承包者签订土地承包权转让合同，合同是否生效？
答：这个关乎现有承包人（土地承包者）的权限，如果原地主（或当地政府、土地持有者），允许第三方转租使用（必须有核对原件合同），有必要时要经过核实（原地主、持有人）关于再转让承包的情况。
2、如果出让人利用原件再和第三者签订土地承包权转让合同，出让人行为是否涉嫌合同诈骗？
答：有诈骗嫌疑，具体还得看法院给出的判定，定性。
3、签订合同里未注明土地性质，但此块土地若以原为农用地改为建设用地，是否影响合同履行？
答；你改不了土地的性质，如果未经过合法更改程序（审批）的土地性质，会随时被查处，现卫星会对土地侦察（超过数百平米的原本是耕地/农种地突然盖起建筑或覆盖物，立即有政府部门干预）

追问

先谢谢在睡觉的回答，关于第一条，现在承包人取得的承包权即是从别人那里转租的，并且取得原地主的认可，合同中也未注明不得转包，我想请问在未取得出让人与原出让人的承包权转让合同原件的情况下，我与出让人签订的土地承包权出让合同是否有效。第三条，土地性质是通过合法渠道变更的，但我与原出让人签订的合同虽未注明土地性质，但合同格式是按农村土地承包流转的内容签订的，此合同是否对现土地有效。求教！

Answer 3

一、根据《农村土地承包法》33条:
土地承包权合同遵循以下原则的应当有效：
　1..不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
　2. 流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
　3. 受让方须有农业经营能力；
　4.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

二、如果出让人利用原件再和第三者签订土地承包权转让合同，属于违约行为.
土地承包权未经登记不得对抗善意第三人.

三、此块土地若以原为农用地改为建设用地，将违反《农村土地承包法》33条, 是无效的合同.