期房VS现房VS二手房 究竟谁更胜一筹

Question

期房VS现房VS二手房 究竟谁更胜一筹

Answer 1

买房是人生中的头等大事，很多购房者在买期房还是现房或者二手房之间犹豫不决，那么究竟该如何进行选择呢？今天就为大家分析一下这三种房优缺点，给大家买房做一个参考。

期房、现房和二手房的优缺点

一、期房

1、优点

房源多，购房者可以在户型、朝向、采光等方面上多做考虑，选择的余地很大。开发房屋所需要的时间较长，在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，因为开发商为了回收资金，可能在销售阶段有一些优惠措施。

2、缺点

可能会出现开发商逾期交房的情况，影响购房者的入住时间，不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。另外还可能存在现房与之前模型相差甚远的情况，有些开发商过度炒作，为了吸引购房者眼球，在绿化、景观等方面作假，现实与理想出入太大，导致购房者利益受损。更为严重的情况时开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况许多城市时有发生。

二、现房

1、优点

不用担心有不能交房的情况，购买风险小，可以很快入住，对于购房者比较便利，另外交通、小区设施等外在条件可以直观，不存在预期与实际不符的情况。在整体市场一般或较差的情况下，反而有时可以买到较好的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点更加明显，因为这时候买期房风险很大，开发商可能没有能力按时完成项目。

2、缺点

对于购房者来说，期房的户型和位置的选择相对较少，另外现房的价格通常更高，买房成本会增加。

三、二手房

1、优点

可以实现全面了解房屋自身和周边情况，对房子的外观、交通、小区、配套设施等等都可以实地去考察，另外二手房的选择也很多。有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住，即入住时间只需很短。价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

2、缺点

房屋价格时常含有水份，经验不丰富买家常常在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况。由于二手房一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款中，容易面临交易双方互不信任、中介公司操作不规范导尿管情况。经验不丰富的买家，可能受到更大的欺骗。

具体情况需要具体分析，市场情况在变化，每一个项目也不同，而购房者的情况也不同，购房者应该综合考虑选择购买哪种房型。

（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领