第一次去售楼处看房要怎么看？要怎么问？

Question

第一次去售楼处看房要怎么看？要怎么问？

Answer 1

如今的新房大多都不是现房，而如果购房者想购买新房的话，不能看到实际的房屋，只能去售楼处进行看房。在售楼处看房面对的大多都是开发商的销售人员，购房者都不知道应该如何看房了，特别是第一次买房的购房者，那么第一次去售楼处要怎么看？第一次去售楼处要怎么问？

第一次去售楼处要怎么看？

1、看项目上的销控表

通常情况下，售楼部的销控表是需要进行公示的，如果你想要了解这个项目还有哪些房源在售，从销控表上就能最直观地看出来。如果你觉得项目本身不错，想挑选合适的房源的话，就一定要参考销控表，并询问置业顾问在售房源的具体情况。最重要的是，无论售楼部有多么热闹，销控表才是一个项目最真实的销售表现。

2、看区内交通

居住区内的交通其实可以分为人车分流和人车混行这两类。“人车分流”是当前很多小区的卖点，因为人车分流可以保证小区内的行人安全，如果小区是人车分流的话，要看汽车在小区外面时能不能直接从市政道路进入小区地下车库。

3、看户型图

在购房时，开发商往往会拿出户型图来向购房者介绍房屋的实际情况。户型图上显示着房子的建筑面积、房间布局等内容，这些内容能让购房者一目了然的清楚房屋内外所有的情况。

4、看沙盘布局

这里所提到的布局，不仅仅是沙盘上为我们展现出来的整个小区的布局，还包括项目的规划图，实际上看项目的规划图要比看沙盘靠谱得多。大家要注意在居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理、是否会影响到您日后的生活，而且还要看小区的园林规划是否合理、住宅布局是否合理等等。

第一次去售楼处要怎么问？

1、该项目是否五证齐全？

楼盘出现证件不齐就开始销售的事情在现实生活中时常发生，但购房者应注意如果项目五证不全，意味着房屋不具备上市的资格，购房者的合法权益不能得到保障。在售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者要足够重视，如果有可能尽量看原件，因为复印件很容易作假。

2、房子的具体房价是多少？

售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。比如：楼处地势好的会比楼处地势差的高，黄金楼层比低层或高层要高出一些。因此，购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款。

3、物业属于什么公司？服务项目有哪些？

物业服务的好坏关系到购房者日后入住的舒适性，所以要问清楚物业属于哪家公司以及服务项目有哪些。如果物业公司在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查物业公司的口碑，看看其他小区的业主评价。

4、入住时间是什么时候？

购房者还应该问清楚入住的时间和条件。例如：入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，入住时水电网络闭路监控系统是否可以正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。

来源：网络