即小产权房只有使用权，没有所权。根据《中华人民共和国》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
小产权房村集体以外人不能买,村内人能买吗
关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999 年《土地管理法》的第43 条规定，该规定的内容为：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国...
农村小产权房,是卖的犯法,还是买的犯法?
农村小产权房的买方和卖方都不犯法。之所以这样说，主要是因为农村小产权房本身并不支持个人交易，不管是对于买方来说，还是对于卖方来讲，相关房产的消费行为本身就属于违法行为，但没有达到犯法的程度。在多数情况下，如果农村小产权房出现了交易违约的情况，相关情况不能得到法律的保护，这也意味着买方和...
小产权房买卖是不是合法的?
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我不是原村民买了村委统建楼算不算小产权房
算。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也...
本村村民购买本村的小产权房合法吗
法律分析：不合法。所谓小产权房，其实就是无产权房，它的产权得不到国家的承认，根本就不能买卖的。所以，购买小产权房是一种得不到法律保障的行为。原则上，就算是本村村民，也不能购买。当然，如果本村村民没有住宅，经过村委会和乡镇政府同意，可以协商购买。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》...
买卖小产权房有什么风险?小产权房转正的条件是什么?
什么是小产权房，小产权房合法吗 小产权房的建造分三种：(一)在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员根本不能够购买;(二)在集体建设土地上建造的房屋，虽然其建造土地是合法审批的，但建造成居住房屋则是违法的，主要表现为某些集体经济组织为谋利，将用于乡镇企业...
小产权房法院不受理依据
因为小产权房交易是不合法的，不合法的交易法院是不会受理的。如果房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理。小产权房是不受法律保护的，但小产权房...
小产权房屋买卖合同是否有效
但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，那么在这种情况下，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定...
小产权房拆迁非本村居民如何补偿?
其实说白了小产权房土地是属于农村的集体土地。由于我国的土地是不允许个人以及集体私自买卖的，更是无法改变土地的使用性质。更相当于是您租了这间房子，暂时拥有它的使用以及居住权。但是这间房子的根本使用意义与其他的所有权是属于村上的。就像上述问题一样，小产权房拆迁非本村居民如何赔偿？像这种情况...
小产权房子买卖合法吗
1、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。2、小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有...
