在没交采暖费的情况下物业有权利停我水电吗

Question

使用中央空调如果不交采暖费，需不需要找热源厂，我这里是公寓，物业说不交采暖费的话要找热源厂，如果直接不交得话，就停止物业服务，这样对吗？不对的话，找哪里投诉

Answer 1

　　水电只有水电相关的主管部门有权停供，物业管理公司只享有管理权，无权停水、停电。
　　除非物业服务合同中或业主规约中有约定可以采取停水等措施时方可强制停水，否则是造成对业主的侵权行为。可以向区政府或物价局投诉。

　　有法可依:

　　泉州：出台新规 物业服务收费有纠纷不得强制停水停电

　　参考法律法规
　　http://www.gywygl.com/54/11323.html

　　泉州日前出台了有关物业管理工作的若干意见，明确提出因物业服务收费问题产生纠纷的，不得对业主强制停水、停电，应通过平等协商或法律途径解决。
　　意见要求，物业服务企业要按照物业服务合同的约定，提供相应服务，收取物业服务费，实行明码标价收费公示制度。因物业服务收费问题产生纠纷的，不得对业主强制停水、停电，应通过平等协商或法律途径解决。

　　物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等单位，应向最终用户收取有关费用，并承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护等管理责任及有关费用。对违反业主规约的行为劝阻、制止无效的，应当在24小时内报告业主委员会；对违反国家有关规定的行为，应当在24小时内报告当地有关行政主管部门。在承接物业或退出物业时，应按规定做好移交工作。

　　参考法律法规

　　http://www.gywygl.com/5/10995.html

　　《北京市物业管理办法》于2010年10月1日起实施。

　　参考物业管理法律法规
　　http://www.gywygl.com/54/11174.html

　　《北京市物业管理办法》不得以欠费和其他原因为由停水电

　　《办法》规定，水、电、气、热、通信、有线电视等钱款费用，原则上由业主自行交纳，物业服务企业接受委托代收的，应当向业主出具专业经营单位发票，不得以业主拖欠物业服务费用为由，限制或者变相限制专业服务。

　　代收各种水、电、气、热等费用眼下已经成为一些物业服务公司的经营项目，物业公司代收这些费用，本应由专业供电、供水公司提供相应发票。

　　由于一些小区的物业费收缴率不高，个别物业公司为了提高物业费收缴率，以业主欠缴物业费为由，停水断电。新《办法》明文禁止物业公司的这些行为，市住建委将出台相应的适用细则规定处罚措施。

　　参考物业管理网
　　http://www.gywygl.com/6/12139.html

　　长沙：物管限水电将被通报 业主委员会可解聘物管

　　http://www.gywygl.com/5/10591.html

　　这几天，天气凉了下来，但市民“举报”小区物管为催交物管费而限电的电话一个又一个。 “即使业主没交物管费，物管也不能对业主限电、限水，否则业主可向我们投诉，我们将责令物管马上恢复供水供电，对责令不改的物管还将进行通报。”长沙市房屋产权局物管处有关工作人员表示。

　　广州：出台供电规章 小区物管擅自拉闸将受重罚

　　http://www.gywygl.com/5/8867.html

　　笔者昨日获悉，历经四年多修订，全国第一个综合性供用电地方规章《广州市供电与用电管理规定》9月1日开始正式施行。

　　物管公司不得擅自对居民停电

　　有些市民会遇到这样的情况：一些物业管理公司或一些具有公共管理职责的机构，以小区业主拖欠缴物业管理费等为由，擅自对管理区域内的用户采取停电、封表等措施。这样无疑严重侵害了用户的合法用电权利。

　　因此，《规定》对物业管理也做出了约束，“物业服务企业或者其他负有管理职责的单位，不得以用户欠缴物业管理费用或者其他原因为由中断用户的正常用电”。违者将被责令立即恢复供电，并处以2000元以上10000万以下的罚款。

　　海南物业企业拒代收 水电单位不得掐水断电
　　http://www.gywygl.com/5/12154.html

Answer 2

没有，采暖费和水电缴纳虽然有的都被物业统一代收，但是采暖费和水电使用不能划等号对待，应该区分开来按照各自的处理方式处理。
采暖费主要是缴纳给提供暖气的热力公司，而水电则也是缴纳给城市电力公司和自来水公司，很多小区的物业会将这些收费代收。但是各种费用的收取和违约都有相关的处理方式，而物业则不能因为没有缴纳采暖费采取强制停水停电的权利。所以这种做法是违规操作，建议可以先找物业协商，如果仍得不到解决，那么建议找相关管理部门或者寻求法律维护自己的合法权益。

Answer 3

无权，水资源属于强制缔约合同。
即使你违约，对方也应现行通知，再诉讼，在有可能停止你的用水。
可以起诉维护自己的合法利益。

Answer 4

你交了水电费，停你水电是无理的，不过那些费用不多的话尽量交吧，毕竟自己要用不是

Answer 5

不对，可以找一下第三方评估公司，我们就是 晟德隆 百度第一个