买期房让先付首付，等6月份预售许可证下来后，再签购房合同，就差这一个证了这样合理吗？

Question

主要是在建楼层的高度才两层未能达标，所以要等到六月份，等到在建楼层达到高度时才能签购房合同。请问合理吗？

Answer 1

你问合理？那你真是太*************

西安楼市又出现了一件让人大开眼界的事。西安房价大涨之际，一家开发商举报自己违法销售，并把业主告上了法庭要求退房，并且最终还赢得了这场官司。

这一波操作，不仅让西安的购房者始料未及，让不少违规买房的购房者也开始后背发凉。

西安龙湖双珑原著以自己违法无证销售为由，在商品房售出两年后，将12名业主相继告上法庭,要收回所售房产!而此时的房价已经从出售时的7070元/㎡涨到现在的24000元/㎡。

也就是说,之前开发商与购房者的承诺,在房价翻了三倍多以后，不认了!

备注：现龙湖双珑原著即为原紫衫庄园，是由龙湖收购的西安闻天科技的楼盘。

而判决的结果，更是让人大跌眼镜。其中一名业主曝出自己在今年6月8日已一审宣判，法院判决合同无效。

给出的理由是，涉案合同应为商品房买卖合同，因原告闻天公司在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证，故原、被告双方签订的该合同应为无效合同。

对购房者来说，就是住了两年的房子要还给开发商，或许可以拿回自己当时的购房款，而升值的部分与自己无关。

追问

不过这家开发商在我们市里口碑还可以，有7至8个项目有建好的还有在建的。

要是这种情况那？

追答

这就像信用卡 信用好的额度高一个道理，就看你是否了解和信任。

Answer 2

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

Answer 3

交完首付没签购房合同不正常
正常的买房流程是： 定金（签订认购协议）-- 付首付（签购房合同） -- 房管局备案。
如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。