写字楼属于商业用地范围，土地使用年限是40年。写字楼的价格肯定高于住宅的价格。
其实住宅能不能当成办公在于你自己和物业管理的，只要他们不干预你想开还不是可以。你开的公司看能不能在住宅楼里面开，别人的进出有没有影响？
我认识的一个设计公司就在一个住宅小区里面的一个3室2厅的住宅里面。因为设计公司来往人少，物业管理方便。
1.
从房屋用途讲：
根据工商局规定，只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行
2.
从房屋单价：
通常情况下，同样地段及新旧的房子，住宅最贵，然后依次是商住两用和商用
3.
房屋格局讲：
住宅的设计自然是以居住为目的的，通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等
而商住两用，通常是客厅比较大，以方便办公使用
而商用一般就是大开间，方便客户自行打隔断，做办公规划
商住楼跟住宅楼、写字楼有何区别?
一、性质不同 1、商住楼：该楼的使用性质为商、住两用。2、住宅楼：专供居住的房屋。3、写字楼：配备现代化设施的商用办公楼。二、分类不同 1、商住楼：有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的,有的则不是。2、住宅楼：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。3、写字楼：写字楼市场...
商住楼跟住宅楼、写字楼有何区别?
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
商住楼和住宅楼有什么区别
1、土地性质不同:商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的,不仅可以作为商用,注册公司,还可以用作为住宅使用,而住宅楼的土地是属于住宅性质的,只能用作为住宅使用,不可注册公司。 2、产权年限不同:商住楼的产权年限比较短,一般都只有四十年或者是五十年,而住宅楼的产权年限比较长,一般有七十年。 3、生活成本的不...
商住楼和住宅楼的区别是什么
1、土地性质不同 商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。2、产权年限不同 商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主...
购买商住楼和住宅楼有什么区别
购买商住楼和住宅楼的区别主要就是以下的这几点：1、土地性质不一样，商用住宅的土地是商业土地性质的，住宅楼用地是属于住宅土地性质。2、产权年限不一样，商业用地上如果建设居住的房屋，那么就属于公寓里的房子，一般这种房屋的使用年限在40年50年左右。如果土地性质是住宅用地，那么建设住宅楼，产权是...
商住楼和住宅楼有什么区别
我认为二者有以下区别:1、产权年限不同:商住楼的产权年限比较短,住宅楼的产权年限比较长。2、土地性质不同:商住楼不仅可以作为商用,还可以作为住宅使用;住宅楼仅作为住宅使用。3、生活成本的不同:商住楼在缴纳水电费时根据商业标准缴纳,住宅楼在缴纳水电费时根据居民标准缴纳。4、税费项目不同:商住楼交税时要缴纳增...
商住楼和住宅楼的区别有哪些
商住楼在设计上需要兼顾商业和住宅的功能需求。商业区通常需要更大的空间来容纳商店、餐厅、写字楼等，因此商住楼的底层或低层一般会设计更宽敞的空间，以适应商业活动。而住宅楼则更注重居住空间的布局和私密性。3. 商住楼和住宅楼的物业管理有所不同 由于商住楼涵盖了商业和住宅两种功能，其物业管理相对...
商住楼和住宅楼的区别
商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也...
商住楼和写字楼有什么区别
商住楼和写字楼是指建筑用途不同的两种类别的楼宇。首先，商住楼是指既可用作商业用途，又可用作居住用途的楼宇。商住楼一般包括商业空间和住宅空间。商业空间通常用于开设商店、办公室、餐厅、娱乐场所等经营活动，而住宅空间则用于居住。商住楼的结构和布局会根据商业和居住需求进行相应的规划。商住楼的...
商住楼与住宅楼的区别
1、使用费用。商住楼按商用水电说我收费标准收取，具体怎么算法还是交房了才真正知道的，如果是居住的话，也是要按照商用的水电费收取标准收取的，所以居住的话，是非常不划算的。还有就是商住楼的物业费要比住宅楼的物业费要高，但是比一般的写字楼物业费少很多。2、买房费用。住宅契税是房屋总价的1.5%...
