上海二手房过户后多久缴税 上海二手房过户后缴税的时间

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1、什么是二手房过户？

二手房过户是指将房屋所有权从原来的拥有者转移给购房者的过程。在过户完成后，购房者才拥有该房屋的完整产权。

在上海，房屋过户的流程通常包括以下几个步骤：

1）双方当事人签订房屋买卖合同；

2）购房者缴纳全部房款，卖方支付完所有税费；

3）甲乙双方到公证处将签订好的房屋买卖合同公证；

4）甲乙双方到房管局进行房屋过户登记；

5）取得房屋产权证书。

2、二手房过户后多久需要缴纳税费？

在上海，二手房过户后需要缴纳两种税费：契税和个人所得税。

契税：在过户登记后5个工作日内缴纳。契税的计算方式为房屋的成交价格乘以契税税率，目前上海的契税税率为1%。

个人所得税：在房屋交易款项支付完毕之日起7日内，由购房人自行向税务局申报和缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为卖价减去买价再减去交易费用（如中介费、公证费等）的余额，再乘以个人所得税税率，上海的个人所得税税率为20%。

3、如何缴纳契税？

缴纳契税需要到当地税务局办理，需要携带以下资料：

1）房屋买卖合同正本；

2）房屋权属证（产权证）原件和复印件；

3）身份证原件和复印件；

4）银行转账凭证（包括购房者购房款、卖方交税款等）；

5）经纪人的佣金确认函、发票等。

4、如何申报和缴纳个人所得税？

申报和缴纳个人所得税需要到当地税务局或网上办理，需要携带或上传以下资料：

1）个人所得税纳税申报表；

2）购房发票与证明文件；

3）购房时签订的房屋买卖合同及其他相关证明材料；

4）身份证原件和复印件；

5）银行转账凭证（包括购房者购房款、卖方交税款等）。