新买的房子墙体开裂如何要求赔偿

Answer 1

　　商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
　　网友咨询：
　　新买的房子墙体开裂如何要求赔偿？
　　律师解答：
　　新房墙体出现裂缝，属于卖方交付的房屋质量不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
　　律师补充：
　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
　　一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
　　五装修工程为2年。
　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
　　【法律依据】
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。