爷爷把房产过户给孙子！过户费事多数？

Question

惠东港口镇自住89年9月购置的房子！以前爸爸买的时候写在爷爷名下！现在爸爸过世了！爷爷还健在！现在想把名字换回我弟弟的名！3层90平方的楼房！若 按 实用面积按160平方计算！买时交易价格是8万 的普通住宅！
这样过户一共需要多少钱？麻烦帮我算下！我不会算哦！什么手续费用最低！
妈妈问过地税局说目前因为国家免税一共要1万多！合适吗？

Answer 1

具体看选择哪种过户方式。
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

Answer 2

一、你爷爷夫妻俩名下是唯一住宅，你弟弟属于首套住宅，产权证是90㎡或90㎡以内（准确数字），按照房地产管理局评估机构评估价格纳税如下：契税1%、档案查询费200元、交易费6元/㎡（各地有异）、工本费80元。
二、如果你爷爷夫妻俩名下不是唯一住宅，你弟弟不是首套住宅，产权证面积超过90㎡－144㎡之间，按照房地产管理局评估机构评估价格纳税如下：契税4%（首套2%）、个税1%、手续费6元/㎡（各地有异）、工本费80元。
三、如果采取赠予手续，按照评估价值纳税：契税4%、评估费2%、手续费6元/㎡（各地有异）、工本费80元。
四、如果采取遗嘱手续：公证费2％、交易费6元/㎡（各地有异）、工本费80元。（弊端是以后你弟弟房产对外出售涉及个税，如果国家政策不明了，可能征收20%，具体请问一问当地地税局。）

Answer 3

爷爷把房产过户给孙子属于赠与，赠与的税费类同买卖，需较多税费，且还需要额外支付大约为房屋价值2%的公证费，感觉不划算。
建议让爷爷做个遗嘱，明确在他百年后，房子由你弟弟继承即可。因为相对于赠与，继承所需费用有天壤之别。