房产评估中采用市场比较法原理是对估价对象和别的房地产之间的价格差异进行修正，得到估价对象的价格。这种差异主要产生于四大方面：成交时间，交易情况，区位差异，个别差异。
个别差异就是房子本身在结构，户型、朝向，楼层，装修等等方面的差异。对这些差异进行价格修正就是个别因素修正。
个别差异就是房子本身在结构，户型、朝向，楼层，装修等等方面的差异。对这些差异进行价格修正就是个别因素修正。本回答被提问者和网友采纳
房产评估中“个别修正值”是什么意思?
房产评估中采用市场比较法原理是对估价对象和别的房地产之间的价格差异进行修正，得到估价对象的价格。这种差异主要产生于四大方面：成交时间，交易情况，区位差异，个别差异。个别差异就是房子本身在结构，户型、朝向，楼层，装修等等方面的差异。对这些差异进行价格修正就是个别因素修正。
个别因素修正系数
问题一:关于资产评估的房地产资产评估的一道题,不知道修正系数是怎么算出来的。 该计算公式如下: 修正值=案例成交价 X 交易时间修正系数K1 X 交易情况修正系数K2 X 区域因素修正系数K3 X 个别因素修正系数K4 X 容积率修正系数K5 X 剩余年期修正系数K6 其中: 交易时间修正系数K1=(1+地价环比上涨率1%)^(...
在房地产估价的市场比较法中容积率修正指数是如何计算的?
在基准地价评估过程中确定修正系数时，常采用特尔菲测定法，通过专家打分，将总的修正幅度分解到每一个修正因素上，容积率是众多修正因素中的一个。此种方法编制的容积率修正系数无论是大城市还是小城镇，其对地价的修正幅度都很小，一般都在5％以下，这与容积率对地价作用规律明显不符。造成这样结果的原因...
中华人民共和国国家标准房地产估价规范的估价方法
交易日期修正直采用类似房地产的价格变动率或指数进行调整。在无类似房地产的价格变动率或指数的情况下,可根据当地房地产价格的变动情况和趋势作出判断,给予调整。5.2. 7进行区域因素修正,应将可比实例在其外部环境状况下的价格调整为估价对象外部环境状况下的价格。区域因素修正的内容主要应包括:繁华程度,交通便捷程度,...
房产风险评估中,风险程度是怎么确定的?
在《房地产估价规范》中规定了房地产估价应遵循的原则、程序和方法,但具体情况是千差万别的,程序和方法也不是一成不变的。比如对房地产抵押价值的评估一般采用市场比较法为基准进行评估,如何判断市场的完善性,如何正确选取参照对象,如何对有关因素进行恰当修正等都有赖于评估师按其专业判断能力判断市场是否存在偏差。
跪求房地产估价中 比较法 收益法 成本法 的公式
成本法是指以当前条件下重新构建相同的被评估房地产或类似房地产所需各项费用之和为基础,再加上正常的利润和应纳税金,扣减其已损耗的价值,确定被评估房地产价值的方法。由以上定义可以看出,用成本法估价只考虑有形资产价格,没有考虑无形资产的价格,从一定意义上说成本法是房地产抵押评估中最能体现“保守原则”的...
房地产估价三道题。。
1、（1）测算公式：比准价格=可比实例的成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数 (2)求取交易情况修正系数：可比实例A 可比实例B 可比实例C 100\/102 100\/105 100\/97 （3）求取房地产状况调整系数：可比实例A 可比实例B 可比实例C 100\/92 100\/96 ...
房地产评估报告
1.市场比较法 指将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行交易日期、交易情况、区域因素、个别因素等的修正，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法的理论依据是替代原理，适用于类似房地产交易实例较多的场合，在房地产比较发达的情况下，它是一...
房屋评估值是根据真实成交价还是网签价
1、按现行的《房地产估价规范》，房屋的评估值应依据真实的成交价，并按各自税负负担的原则进行修正（市场上常是买房实收价），按与被评估对象的区位、实体、权属等进行逐一对比，修正，也是我们常称为市场法的估价方法。换句话说，真实成交价的价值内涵应与被估价房屋的一致，应进行必要的修正。2、网签...
房产评估的收益法都需要什么??、
在实际评估中,估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产,才能用收益还原法进行估价,而没有现实收益的房地产是不能用收益还原法估价的。我们认为, “有收益性”应体现在两个方面:一是现实存在的有收益性的房地产,例如正在经营的商店、宾馆,已出租的房屋等;二是存在有潜在性收益的房...
