买二手房时 个人所得税谁出?

Question

我是买主，我买了70平方米的二手房，签合同时，我不知道要缴个人所得税，到快评估房屋缴税时，中介提出要我支付个人所得税，她说这是行业的潜规划，但合同上没写啊。
我不想缴可以吗？我可以合同据理力争吗？

Answer 1

由卖家出。

房产个税一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

计算方法：

交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。

（地区不一样比例不一样）内地房产交易大多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。

扩展资料

1、我国的税收规定，个人房屋出租所取得的房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20％的费用。

2、租住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加：按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率和费附加率3％计算缴纳。

3、税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；城市维护建设税及费附加：按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率和费附加率3％计算缴纳。企业所得税：年终汇算清缴；印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

参考资料来源：百度百科——房产个税

Answer 2

Answer 3

如果合同没有明确注明什么税种由哪方承担，或所有税费均有买方承担，你有权不承担所得税。个人所得税缴纳后打印的发票上，纳税人是卖方的名字，当然由卖方承担。所谓的潜规则在有些地方是存在的，但，需要合同里有“交易中产生税费全部由买方承担”的类似表达，那就是双方约定好了的。

Answer 4

卖方才有可能涉及个税，因为是他通过卖出不动产取得了所得。但是如果卖方在合同中注明买方承担也是可能的。

Answer 5

原则上应该是各人交各人的，需要卖家交税就是卖家，需要买家交税就买家。