患精神分裂症，在治疗期间签订的协议是否有效？

Question

当时是要拆迁，和开发商签协议讲房子盖好后换一套新房。但是现在已经超过交房期了，房子连盖都没盖，而且当时签协议时当事人确实患有精神分裂症。问，这个协议有效否？能否将这个协议作废掉？

Answer 1

如果经过有资质的医疗机构证明当事人确实是患有精神分裂，并签订协议时，当事人处于意志不清醒状态的话，协议就是无效的。法律不予承认。

追问

如何证明当时当事人处于意识不清状态？这个判断标准是什么？

追答

因为精神病有间歇性的，也就是说，如果病人是在没有犯病的情况下做出的行为，是有效行为。鉴定这个就要由专业的有资质的医疗机构出证明了。医疗机构会根据病人当时的反应来判定病人是不是意识清醒的。

追问

这个就复杂了，什么样的机构，如何判定才算符合标准？事情是过去的事情了哦。

追答

民间的官司难打就是因为不能及时的通过司法程序；
　　第一、鉴定机构要由有认定资格的精神病医院做的；
　　第二、跃然事情过去了，医生会通过询问等方法去判断病人当时的状况的。
　　另外，从你的诉求中看得出，主要就是房子协议到期，开发商没有按协议交房；对于这一点，对于这一点你们可以单独向法院起诉对方违约，要求赔偿你们的经济损失。

追问

谢谢

Answer 2

其实这个协议是可以有效的，虽然有无效的情形。对于患精神病的人签订的合同，如果他正常后不认可或监护人不认可，是可能无效。不过无效对于患者方并不利，对于拆迁方，反正房屋已经拆迁，他并不怕认定无效。建议认可协议，开发商超过交房期限，自然承担违约责任。如果没有房屋交付，直接折价赔偿。并且在诉讼中要注意明确，是基于拆迁还房不能的赔偿款项，这是有优先权的。