小区没有为业主设立免费停车场是否合理？

Question

我是唐山某小区业主，最近该小区物业在车库入口处张贴了一张通知，大体内容就是说定于2011年12月1日起某物业公司对该小区地下停车场进行收费，方式有三。
1.一次性购买地下停车位，价格15万元。然后平均每天需要交纳2.8元车库管理费。
2.办理地下停车位租赁手续，价格480元一个月。
3.按每小时2元收取临时地下停车位停车费。

由于该小区是全封闭式，并没有专门设立业主免费停车处，请问该小区的做法是否符合国家相关方律法规？
还有居民小区停车费有没有一个征收标准？
请老师们解答！！

Answer 1

首先，免费是不现实的，对于停车场你没有支付任何的费用的情况下，你对车位是没有任何权益的。所以，有便宜占的时候，偷着乐就行。
再次，车位销售的问题，车位的所有权人有权对车位的所有权或者使用权进行转让销售，有钱有需求你可以买，车位的价格，执行市场调节价。
最后，停车费的问题，查询唐山的政策，只对物业费进行了7级限定，停车服务费没有政府指导价，所以也只能是市场调节价格。
末了，说一个问题，定价的根本是跟服务成本、税率有关，比如，有的小区出入口只上个道杆，有的小区的出入口则是上了车牌自动识别的品牌道闸，有的小区的地库的照明是普通日光灯，40W的功率，有的小区的地库是更换了11W的LED灯，电费的投入就会不同，所以，投入不同定价自是不同。（做个参考）

Answer 2

小区必须为业主提供停车位，停车位可租可售。租用费与临时停车费按当地物价部门核准的收费，超过标准可以举报。但法律没有规定一定要提供免费停车处。是否提供可以由业主委员会决定在公共区域设免费停车处。

Answer 3

《物权法》第74条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”，

2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，根据不同情况，有所不同。

属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道费)，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。

停车收费是物价局批准的 有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意,

Answer 4

《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”，

2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。

属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。

停车收费是物价局批准的 有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意,

Answer 5

有征收标准的