父母办上海居住证买房，可行么？

Question

我和我爱人都是外地人，上海户口，已购一套房，因父母拟退休过来住且有学区房的要求，拟再卖一套房。
因为第一套买的有点大，再买一套就要交房产税了，那么可不可以让父母办上海居住证，以他/她名义买房，避免房产税呢？
1、父/母还能办上海居住证么？
1)父母两个人的情况是，一个人明年退休，教授级工程师；另一个已退休，大专学历，都可以找上海一个企业挂靠一份工作。由该企业出面的话，这两个人哪个能办下来居住证？
2）挂靠一个工作，交一年的税就可以满足购房条件吧？顾问之类的工作可以么？这种好像就不是签劳动合同而是协议。

2、办了上海居住证好像说是满3年就将之前交的房产税退税，然后之后也不需要交了么？如果居住证期满不再续了，是不是又要交了？居住证再续有条件么？

3、因为是父母的房子，那么我的小孩的户口可以迁过去么？

问题比较多，所以高额悬赏~请高手解答。

谢谢！

Answer 1

你好，我是九间伴不动产的置业经理，从业六年，专业从事浦东学区房买卖业务，根据你所说的情况，我的建议是：
1、父母的居住证是可以办的，就算你挂靠别的企业不行的话，买好房子，也可以办的出来居住证。
2、你的情况必须先缴3年房产税，待你父母上海市居住证办出3年后才可退税，之后应该不需要缴纳，要看以后的政策，居住证能续就续一下，花不了几个银子，续期没有太多的要求，本人到场带好相关证件就行。
3、产证是父母名字，小孩的户口可以迁入，因为是直系亲属，带好产证，身份证，小孩子出生证，产权代码本来到场办理户口迁入即可。
如果有什么不明白的，可以再咨询，也可直接电话咨询！

Answer 2

教授级工程师职称上是可以的，可咨询区县人才中心，办理人才引进类居住证，Cw9开头的证件，如果办下来购买首套房产是免房产税的，要提供一年的税单或保险（上海城镇居民保险），办理人才引进居住证现在涉及到调档问题，都要退休的人了是比较麻烦，而且办理这个时间长。还有退休时间在即。
根据你提供的情况，2个人都可以办理投靠亲友类的居住证或临时居住证，时间快。外地城镇户口就直接找单位挂靠签合同让单位专门人员去办理居住证交保险交税的事情。办理非人才引进类的居住证要满3年后退还房产税。弊端政策变化不可掌控。
你们夫妻是上海户口还需要将小孩跟在你的父母后面（非上海户口）也不是办法。
要不尝试让父母直接转为上海户口，配偶是可以随迁的。因为有个教授级的工程师，咨询户口办理中心，确定是否直接转户口。还有退休人员和即将退休人员不好操作，可以去试试。
你们的情况还得具体问题具体分析。

Answer 3

这么复杂的问题，悬赏500吧，不是专业人士回答不了你
知道的说一下，居住证要本科以上学历，这是硬要求，父母中大专学历的那位，估计希望不大，除非具有特殊技能。教授级工程师在办理居住证打分的时候可以加分，这个你可以重点考虑

最后一个你小孩迁户口到父母买的房子里行不行？直系亲属应该没问题，建议去公安局咨询。但问题是你父母当中的一位即使拿到居住证，能不能贷款贷下来？年纪大了，贷款的额度上，年限上都有限制。
你小孩多大了？这么一折腾，从你父母来上海再找工作，最后一年社保交好，提交资料审核通过。怎么也要1年半的时间吧。你再选房子，买房子等贷款审核过户到位！学区有规定的，你孩子户口必须在这个学区中满几年才有入学条件的，具体学校规定，有的3年有的5年。不知道你来得急不。

Answer 4

1 据我所知 半居住证的条件很复杂 很苛刻 好像有年龄限制 至于能不能 可能需要你自己去跑下腿了（问题里所说的 交税 现在补交税 和 社保 已经不能过户了 也就是说 你挂在企业上 等上一年 是可以的 当然我们看政策）
2 除了CW9开头的居住证 别的是要满3年的 满了3年 以后 退房产税 不再续也没关系 不用交 至于怎么再续 你还是自己去问
3 如果你的小孩 是在上海出生的 可以迁

另外说一点 持有居住证的情况下 就算是超出面积了 也要交房产税的

Answer 5

其中一个是教授级工程师，办理居住证，（大专那位，就没有什么优势）
按人才引进算的
有优势
但是，已经退休了，档案问题，你要到人才市场 中心去问清楚
我家里人就是因为退休
调档的问题，卡了很久

办理居住证要有3年
才可以退房产税，你可以先交3年
再退税的

最后一个问题，你要把小孩户口迁到你父母那里
有个问题
现在有些好的学校规定，（就是说，不好突击落户）
你小孩户口在学区房的名下
要有3年以上
这里面时间问题，你也要考虑清楚
要不然，进不去的，