买的期房， 现在还没有交房，突然开发商要求签物业合同。

Question

买的期房，购房合同已经签订，钱已付。 现在还没有交房，突然开发商要求签物业合同。请问： 1、物业合同应该什么时候签订？ 2、我可否要求收房的时候再签订物业合同？ 3、如果现在我不签物业合同会有什么后果？

Answer 1

这种行为不符合相关法律规定，物业公司是由业主成立业主委员会后签订的，不由开发商签订。
法律分析
根据规定，业主委员会是由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：一、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；二、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为五到十一人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。业主委员会由业主大会会议选举产生，由五至十一人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：一、具有完全民事行为能力；二、 遵守国家有关法律、法规；三、 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；四、 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；五、 具有一定的组织能力；六、 具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件：一、是本物业管理区域内业主；二、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；三、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；四、品行端正无劣迹；五、热心公益事业。
法律依据
《物业管理条例》
第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。
第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。

Answer 2

物业合同何时可签在法律上没有明确界定，但一般都是在交房时签订
既然这是不成文的规定，你当然可以要求交钥匙再签
不签物业合同，开发商有权起诉你，但他们房子都没交，凭啥起诉你呢？

追问

那到什么开发商不给签物业合同怎么办？

追答

开发商无权这么做，但我劝你还是问一下其他业主，最好业主联名来做这件事，别只有你一个人不签，到时候自己吃亏

Answer 3

你要是现在入住，就要签署物业的合同
物业费是你验收合格签字以后生效的
2.3元很贵了，国家规定是2元封顶

Answer 4

你还是先看看你与开发商先前订立的购房合同是如何约定的。据我所知，有些开发商会在购房合同中规定了前期物业管理合同的签约条款，如你的购房合同中有这样的规定，那么按此规定办理好了。如无，则你有权拒绝签订这份“物业合同”。
供参考。