买房用自己的名字好,还是用父母的名字好?

Question

异地买房商业贷款是写父母的名字还是写自己的名字呢？本人未婚，独生子。写父母名字担心以后的过户费和遗产税，写自己的名字担心以后工作的住房公积金不能使用，和第二套贷款利率，到底是哪样划算呢？房子价格50多万。

Answer 1

1，商业贷款是全国联网。目前国家买房商业贷款是第三次停贷。就是说，如果你贷过两次商业贷款，那么，以后就不能商业贷款买房了。

2，商业贷款和公积金贷款是分开计算的。例如，你这次使用的是商业贷款，下次买房，如果用纯公积金的话，还是算首套房的。

3，公积金可以第二次使用的，使用的前提条件，各地不一样，不好给你详细说明了。

4，看你这次买的是小房子，建议用父母名义，因为即使有遗产税之类的，也是小钱。但是可以节省下来你一次商业贷款的机会呢，这个是很重要的。而且，不考虑贷款，一旦你买房，下次再买，等于是第二套房，也有可能会涉及到当地的限购政策。

所以，建议用父母名义买。

追问

如果用父母的名义买，以后要收过户费，此外，以后卖的话要收高额的手续费好像是20%，既然以后还可以使用公积金，另外，一般我不可能买超过3套房产啊，我又不投资，但我就担心第二套房产的还款利率，哪个更合算一些呢？

追答

首先，过户费就是一点点而已，忽略。至于卖的手续费，不管是多少，挂在你名下，你就不卖了？所以不构成挂名的理由。
一般人都说自己不会买3套房。但是这里的三套，是说你经手的，不是说你持有的。就是说，你倒三次房子，你就不能贷款呢。所以，节省使用吧。我几乎天天有人限贷了来找我，没办法。
至于利率，你以为谁真的会把钱还完啊？例如还20年啊。你以为现在100万买个房子，以后100万能做什么？多那么点利息，随他去吧。

再说了，你未婚，父母的房子以后就是你一个人的，纯遗产。而且这样，以后限购方面也不会影响到你。

追问

挂在我的名下，以后要卖的话，好像是没有20%的税的.

追答

挂谁名下，税费都一样。不要考虑什么满五年唯一，那东西可以做的。

Answer 2

我认为写父母的名字好，过户费和遗产税相比住房公积金比起来差距太大了。

追问

住房公积金第二套住房不也可以使用吗？

Answer 3

自己，因为买后房子是自己的