房子有贷款，法院还能不能查封？

Question

我现在房子在外面有贷款，房产证在房产局冻结在别人名下。另外有家贷款公司因为我欠款还不上把我起诉了，法院到房产局看过我的房子，但是因为不在我手里所以没法查封。我想请问，如果这段时间我想卖房子，会不会在我过户时房产局在解封的瞬间把房子查封？？或者电脑自动查封或者法院给房产局打过招呼，只要解封马上查封，有没有这种可能？

Answer 1

可以查封，详细原因如下：按揭贷款买的房子，房子的产权暂时属于银行，如果本人不按时还房贷，银行就会向法院提出起诉，然后法院就会查封本人的房产。

住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

扩展资料：查封是对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施，而只要是房屋产权转移没有完成，法院可以在任何一个时间点对房屋进行查封。

Answer 2

不可以‘
’
住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

Answer 3

房子有贷款法院也可以查封,只是在查封后如果进入执行程序时,需要先将执行款项优先支付给银行,剩余部分再给申请人。因此房子有贷款不影响法院查封措施。

Answer 4

房子有贷款法院也可以查封，只是在查封后如果进入执行程序时，需要先将执行款项优先支付给银行，剩余部分再给申请人。因此房子有贷款不影响法院查封措施。

追问

不是说唯一的房产只能查封不能拍卖吗？？这是我家唯一的房产

追答

法律没有规定唯一的房产不能查封。只是在拍卖时应当考虑当事人生活情况。

如果该房产在房产部门未被查封，你就有权处分。因处分房产需要时间过程，所以在你行使处分权（过户）的同时不排除法院会赶到房产部门禁止你过户而予以查封

追问

谢谢您的回答。起诉我的这家公司，当时借款并没有把房子抵押，所以我认为对方没有抵押权，法院也只能查封，不能拍卖，另外我房子抵押贷款的那边肯定是可以拍卖的，但是又被法院查封着，查封的又不是他的起诉，这种情况法律会怎么处理？？

追答

查封不能重复查封，如果已经被法院查封，下个法院的查封只能等候，法律上叫轮候查封，等待上一个查封结束时，下一个查封才能生效，如果处理该查封财产应当优先支付具有抵押权的人，其他人等待。

追问

您的意思是说，这个有抵押的公司想查封房子也要通过法院对吧，而且还要排队，但是第一个封我的没有拍卖权啊，房子一直这么封着，有抵押权的那家是不是就一直无法拍卖？还有，现在起诉的这家法院给我的起诉书上，房产那里是个叉号，这是什么意思，代表无法查封吗？

Answer 5

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权