通过中介买的二手房房主不配合过户怎么办？

Question

两个多星期前，通过中介公司买一户二手房，我们交了1万元的定金后，才知道房子做过抵押，房主说用我们交的首付去解压，我们又交了15万元首付款，可是房主只写了收据，我们还没有签订买卖合同，现在房主一直不给我们过户，怎么办？

Answer 1

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。法律依据：《房屋登记办法》第三十五条?因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实?。

Answer 2

现在你只能找中介解决了 房子是通过中介买的 说实话你这有风险啊 交了那么多钱怎么还没有签买房合同呢 你找的这个中介也不怎么靠谱！现在你只有一个收据 很难说会不会受骗！

Answer 3

可以通过法律手段解决，实在不想先起诉冻结了他的房子，防止他再把房子卖个别人。

Answer 4

当时查出他的房子有抵押的时候就应该不要交首付给他了，现在他算是违约了，可以要求赔偿的。

追问

可是现在中介公司跟房主联系，房主总说不在本市。

追答

他不可能总不在本市吧，接下来的事应该是中介负责的。还有就是你交的15万元首付款是给的现金还是转账的。通过银行转账会有凭证的啊！即使以后告他也是有证据的。

追问

现金给的，不过卖方写了收据，签了字也按了手印

追答

当时应该通过银行转账的，不过现在为了不把事情闹大，我建议还是等段时间看中介解决的怎么样吧！实在不行就只能通过法律手段来解决了。

Answer 5

走法律程序，来解决，中介及二手房主。