房款首付如何计算

Answer 1

一手房：对于首次购房者，首付不低于30%，二套房，首付不低于60%
二手房：由于二手房的贷款额是按评估价（由贷款银行认可的房地产评估公司完成）来计算的，而评估价低于成交价，因此二手房的首付款要算上成交价与评估价的差额。
举例：一套市场价100万的二手房，银行评估价为90万，则贷款人可贷90万的7成，即63万，剩余的37万就都是首付款（区别于购买一手房的30万首付）。此外，贷款购买二手房，购房人还需准备交税的钱，以及中介费等费用。

Answer 2

你好！首先房款是不是你第一次购房的房款，第一次是按总房款的30%计算，比如你的房款是1000000乘以30%=30万，要是二次购房的话就不一样了，有的地区二次购房是60%。

Answer 3

首套房产，首付是房产总额的30%
二套房产，首付是房产总额的60%

Answer 4

比方 ：
房子 110平 单价4000， 房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
你的首付款是 16万
月供是这么算的
贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400块钱那样
拓展资料：

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

Answer 5

如果是第一次贷款的话,住宅首付为总房款的百分之三十;商业首付为总房款的百分之五十如果是第二次贷款或二次以上贷款的话,住宅首付为总房款的百分之五十;商业首付不变,为总房款的百分之五十