有贷款还没还清的二手房怎么买卖 – 安居客房产问答
房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式：1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。3、预告登记后，未经预...
未还清贷款的二手房可以交易吗 – 安居客房产问答
未还清贷款的二手房，即没有房产证的（房产证在银行抵押），即使交易了，也不能过户的。加上银行也不会将房产证交你去过户，更何况银行也不会同意交易的。如果要交易同路人有先将贷款还清，收回房产证，这时你就可以交易了。不过也可以先交易，将交易的钱用去还清贷款，取出房产证，就可以过户了。关...
贷款未还清可以过户吗– 安居客房产问答
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有贷款还没还清的二手房怎么买卖– 安居客房产问答
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转...
贷款没还清的房子能去除名字吗 – 安居客房产问答
可以加减名字，但是要去抵押银行办理抵押变更手续。需要以下几个步骤：1、持房产证、双方身份证件到房屋登记中心申请房屋测绘；2、持房产证、双方身份证件、户口簿、测绘图纸到市行政服务中心缴纳相关税费；3、双方持以上材料到房屋登记中心申请房屋转移登记即可。房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共...
贷款没还完,卖房子需要多久 – 安居客房产问答
如果属于前2种情况，根据我国法律法规，贷款没有还清，抵押权人不同意，房子是不能转让的。抵押权人（金融企业）同意，与买主签订协议后，可以办理转按揭手续，到当地房产登记或不动产登记部门办理，10个工作日左右，只收登记费；银行不同意的，需要还清贷款后再买房子，随后到当地房产登记或不动产登记部门...
买二手房过户费是怎么计算的 – 安居客房产问答
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的...
按揭多次逾期,银行会怎么拍卖 – 安居客房产问答
拍卖流程大概是银行通过法院找到拍卖公司，拍卖公司找到合适的买主 ，以合理的价格出售出去，转换成钱。住房贷款后，不按时还贷或不还贷的(产生逾期)，银行会采取如下措施:1、打电话告知，你有哪一期房贷没有还，请你有时间及时去还上;2、再次打电话告知，并催你还款;3、如多次打电话没有效果或电话找...
房产证拿到后几年才能卖房 – 安居客房产问答
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。2，如果卖房有贷款未偿还，需要在3个工作日内到交易中心，在买卖双方与房屋中介第三方的见证下，卖方偿还清贷款。7个工作日之后，银行核查还贷无误后，双方约定一个房产进交易中心的时间...
刚买房半年,可以卖掉吗– 安居客房产问答
2017年起，各地出台住房限售政策，规定住房需要业主持有2--5年，才允许卖掉过户他人。具体限售时间，以住房所在地政策规定为准。还规定住房卖掉过户，需要业主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证，以上条件满足，当事人可以申请卖掉过户该住房。
